2026赚多少钱能在加国大城市买房

日期: 2026-01-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）经过一段时期的波动，加拿大住房市场在经历了长期的波动后，正进入专家们所称的“重置之年”（2026 年），这段时期使得许多加拿大人难以负担住房。

经过多年的价格快速上涨，加拿大房地产市场最近的一份报告预测，今年全国范围内“价格将温和上涨，交易活动将有所增加”。

Royal LePage发布的 2026 年市场调查预测显示，许多主要地区的房价将小幅上涨，不过加国一些最昂贵城市的房价也将下降。

这对一直在观望的购房者来说是个好消息。较低的利率和更多的选择可以缓解住房负担能力压力，尤其对首次购房者而言。

根据该报告，预计到今年年底，全加国平均房价将小幅上涨1%，达到约82.3万加元。

加拿大独立式住宅的平均价格预计将小幅上涨至约87.7万加元，而公寓的价格则可能略有下降，约为56.4万加元。

但标价只是其中的一部分。考虑到抵押贷款利率和加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的保险等因素，很难弄清楚你究竟能负担得起什么，或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市购买一套普通住宅。

为了回答这个问题，我们将 Royal LePage 的预测价格与当前的抵押贷款条件和最低首付规则相结合，以估算每月抵押贷款付款额以及您需要的最低收入，从而使住房成本保持在您收入的合理比例之内。

研究结果显示，全国各地存在很大差异，这也提醒我们，在住房负担能力方面，你居住的地方仍然非常重要。

计算基于 Royal LePage 2026 年市场调查预测中列出的 10 个加拿大主要城市公寓和独立式住宅的预测中位价格。

我们根据加拿大相关规定，针对每个城市和每种房屋类型计算了所需的最低首付金额（150万加元以下的房屋，首付50万加元，剩余部分首付10%；150万加元以上的房屋，首付20%）。然后，我们加上了加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）要求的抵押贷款保险，对于首付比例在5%到10%之间的房屋，该保险费率为剩余贷款金额的4%。

然后，使用加拿大银行五年期常规利率（目前为 6.09%），在 25 年摊销期内计算每月抵押贷款付款额。

最后，我们计算了支付该抵押贷款所需的最低年度税前家庭收入，假设还款额不超过总收入的 32%，这是加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)和贷款机构通常建议的 32-39% 范围的下限，以便为其他住房成本（如房产税、取暖费和公寓管理费）留出空间。

以下是加拿大十大主要城市（从西海岸到东海岸）的调查结果。

大温地区

独立房屋中位价——1,610,915 加元：
- 最低首付：322,183 加元
- 每月房贷还款额：8,374 加元
- 家庭收入要求：314,039 加元
公寓中位价——712,853 加元：
- 最低首付：46,285 加元
- 每月房贷还款额：4,505 加元
- 家庭收入要求：168,927 加元
温哥华仍然是加拿大房价最高的地区，也是唯一一个独立屋价格超过 150 万加元的地区，这意味着你需要支付 20% 的首付，因为你没有资格获得加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的保险。

Royal LePage 预计，由于库存高企和谨慎的买家持续给市场带来压力，2026 年这里的房价将会下跌，其中独栋住宅将下跌 5%，公寓将下跌 3%。

卡尔加里

独立房屋中位价——828,429 加元：
- 最低首付：57,843 加元
- 每月房贷还款额：5,208 加元
- 家庭收入要求：195,288 加元
公寓中位价——265,832 加元：
- 最低首付：13,292 加元
- 每月房贷还款额：1707 加元
- 家庭收入要求：64,001 加元
卡尔加里房地产市场保持稳定，预计2026年价格将温和增长。受强劲需求和成熟社区重建选择有限的影响，独立屋价格预计将上涨3%。然而，公寓市场仍受高库存拖累，预计2025年价格将基本保持不变。

埃德蒙顿

房屋中位价——542,568 加元：
- 最低首付：29,257 加元
- 每月房贷还款额：3,469 加元
- 家庭收入要求：130,087 加元
公寓中位价——207,454 加元：
- 最低首付：10,373 加元
- 每月房贷还款额：1332 加元
- 家庭收入要求：49,946 加元
埃德蒙顿仍然是加拿大房价最实惠的主要市场之一，本地买家是主要需求的驱动力。预计明年房价将小幅上涨，其中独立屋价格预计上涨4%，公寓价格预计仅上涨1%，市场将逐渐回归更传统的节奏。
里贾纳

房屋中位价——456,038 加元：
- 最低首付：22,802 加元
- 每月房贷还款额：2,928 加元
- 家庭收入要求：109,794 加元
公寓中位价——230,318 加元：
- 最低首付：11,516 加元
- 每月房贷还款额：1479 加元
- 家庭收入要求：55,451 加元
里贾纳的房地产市场正受到库存紧张和需求旺盛的双重影响，预计所有类型房屋的价格都将上涨。独立屋预计将上涨4.5%，而公寓预计将上涨2.5%。预计到2026年，市场竞争仍将持续。

温尼伯

房屋中位价——462,264 加元：
- 最低首付：23,113 加元
- 每月房贷还款额：2,968 加元
- 家庭收入要求：111,293 加元
公寓中位价——274,720 加元：
- 最低首付：13,736 加元
- 每月房贷还款额：1764加元
- 家庭收入要求：66,141 加元
温尼伯的房地产市场正处于缓慢而稳定的上涨阶段。独立屋价格预计将上涨2%，而公寓价格预计将小幅上涨1%。由于房源依然紧张，预计这种温和的增长势头将持续到2026年。

大多伦多地区

房屋中位价——1,382,832 加元：
- 最低首付：113,283 加元
- 每月房贷还款额：8,580 加元
- 家庭收入要求：321,739 加元
公寓中位价——615,885 加元：
- 最低首付：36,589 加元
- 每月房贷还款额：3,915 加元
- 家庭收入要求：146,810 加元
大多伦多地区的购房者或许能在2026年迎来一些喘息之机，因为多伦多房地产市场预计将略有下滑。由于经济形势不明朗以及工作习惯的改变，许多人推迟了购房计划，预计独立屋价格将下跌1%，公寓价格将下跌6.5%。

渥太华

房屋中位价——907,488 加元：
- 最低首付：65,749 加元
- 每月房贷还款额：5,689 加元
- 家庭收入要求：213,320 加元
公寓中位价——408,646 加元：
- 最低首付：20,432 加元
- 每月房贷还款额：2,624 加元
- 家庭收入要求：98,384 加元
预计渥太华房地产市场将在2026年回归更为传统的购房周期，需求稳定，价格涨幅保持在个位数低位。随着利率趋于稳定，购房者信心重拾，预计独立屋价格将上涨3.5%，公寓价格将上涨1%。

大蒙特利尔地区

房屋中位价——796,908 加元：
- 最低首付：54,691 加元
- 每月房贷还款额：5,016 加元
- 家庭收入要求：188,098 加元
公寓中位价——502,558 加元：
- 最低首付：25,256 加元
- 每月房贷还款额：3,226 加元
- 家庭收入要求：120,962 加元
蒙特利尔的房地产市场依然保持相对韧性，预计独立屋价格将上涨6%，公寓价格将上涨2.5%。据皇家地产公司（Royal LePage）称，郊区尤其受到那些既追求价格实惠又注重居住空间的家庭的青睐。
魁北克市

房屋中位价——536,598 加元：
- 最低首付：28,660 加元
- 每月房贷还款额：3,433 加元
- 家庭收入要求：128,726 加元
公寓中位价——356,160加元：
- 最低首付：17,808 加元
- 每月房贷还款额：2,287 加元
- 家庭收入要求：85,748 加元
预计魁北克市将在2026年再次引领全国房价涨幅，其中独立屋价格将飙升14%，公寓价格也将上涨5%。需求依然强劲，尤其是在勒布尔讷夫和卡普鲁日等热门社区。

哈利法克斯

房屋中位价——628,056 加元：
- 最低首付：37,806 加元
- 每月房贷还款额：3,989 加元
- 家庭收入要求：149,586 加元
公寓中位价——391,804 加元：
- 最低首付：19,590 加元
- 每月房贷还款额：2,515 加元
- 家庭收入要求：94,329 加元
哈利法克斯的房价预计将在新的一年保持稳定，温和上涨。独立屋价格预计将上涨4%，而公寓价格可能会小幅下跌2%，因为购房者需要适应当前的贷款环境。

这些数字只是粗略的估计，旨在大致了解在当前的抵押贷款利率和最低首付规则下，到 2026 年需要多少收入才能在每个城市买得起一套典型的房子。

如果你能凑够更高的首付、获得更优惠的抵押贷款利率，或者选择价格低于平均水平的房屋，就能明显提高购房能力。但这份概览也表明，到2026年，加拿大房地产市场的区域差异仍然十分显著。

REF: https://www.narcity.com/canada-housing-market-2026-income...
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