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日期: 2026-01-14 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（ 加西網綜合）BC省住房D廳長貝麗儀（Christine Boyle）將過去叁年公寓租金下降歸功於新民主黨政府的政策，但專家認為，聯邦移民限制可能在其中發揮了更大作用。
根據Rentals.ca的最新報告，溫哥華公寓租金在過去壹年下降了7.9%，叁年累計下降13.8%。
貝麗儀在周贰接受 Postmedia采訪時表示，政府推動建設專門出租公寓（purpose-built rentals）以及限制短租政策，是自2023年初以來BC省公寓租金下降12.1%的主要原因。
廳長稱：“我們政府在打擊投機、確保社區住房供應、減少審批繁文縟節以及推動更多住房建設方面的努力，都在起作用，也讓租房者的錢包得到了實惠”。
根據Rentals.ca數據，2025年12月，加拿大平均租金為2,069加元，同比下降2.3%。阿爾伯塔省下降4.3%，安省下降3.9%。溫哥華平均租金為2,664加元，較2024年12月下降7.5%，其中叁居室租金降幅超過10%。整體來看，BC省過去壹年平均租金下降5.8%。溫哥華和多倫多的租金已降至自2022年初以來最低水平，而埃德蒙頓則是唯壹租金上漲的主要城市。
加拿大按揭與住房公司（CMHC）數據顯示，大溫地區的空置率升至3.7%，大維多利亞地區為3.3%。
房地產顧問邁克爾·蓋勒（Michael Geller）表示，雖然BC省政府的政策有助於推動租金下降，但新移民限制也發揮了重要作用。加拿大統計局第叁季度人口估算顯示，去年7月至10月，BC省人口淨減少14,335人，其中非永久居民淨減少17,243人。
蓋勒說：“由於外國學生數量減少，以及整體移民下降，租賃住房需求明顯下降”。
他還表示，BC省允許在許多單戶住宅用地建設多單元住宅的政策，推動了專門出租公寓的增加；溫哥華百老匯（Broadway）等城市規劃也促進了市中心公寓建設。UBC教授湯姆·達維多夫（Tom Davidoff）同意蓋勒的觀點，認為省級政策固然重要，但移民因素影響更大。他表示：“政府指出其供需政策的作用無可厚非，但BC省租金下降的壹部分原因在於移民人口較多，而減少移民會對這裡產生更大影響”。
除了溫哥華和維多利亞，Rentals.ca的報告顯示，新西敏（New Westminster）、高貴林（Coquitlam）和基洛納（Kelowna）等城市的租金也出現下降。而大溫地區房地產銷售創贰拾年來最低水平，平均房價也有所下跌。經濟不確定性及高房價抑制投機是租金下降的原因之壹。
蓋勒指出，專門出租公寓市場的興起對公寓市場和建築行業就業產生了副作用。他警告：“如果公寓項目停滯，租金可能在叁年後再次上漲，就像過去幾年供需失衡推動租金上漲壹樣”。
UBC社區與區域規劃學院名譽教授、前院長佩妮·格爾斯坦（Penny Gurstein）表示，政府需要讓經濟不再過度依賴傳統房地產投資模式，而應注重住房多樣化，在公共土地上建設合作社和非市場住房。她強調：“住房應被視為社會基礎設施，就像道路和交通壹樣，以保障健康社會和經濟”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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