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日期: 2026-01-21 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)大溫樓市在過去壹年全年低迷 12月成交再顯疲態,Central 1 首席經濟師 Bryan Yu表示:買方市場在大溫房市占據主導地位。

BC省低陸平原房地產市場在低迷中結束過去壹年。根據當地房地產局最新數據,涵蓋大溫至菲沙河谷地區的住宅銷售在 12 月錄得 2,378 套,按年下跌 11.5%;經季節調整後,按月再跌 4.3%。12 月成交量為 2023 年以來同期最低,較過去 10 年同期平均水平低近 20%。
平均房價方面,12 月按年下跌 6.3% 至 112.7 萬加元;經季節調整後按月下跌 2.4%。自 2023 年以來,平均價格大致維持在窄幅區間內,仍比 2022 年初高峰低約 13%。
全年成交創 2000 年以來新低
2025 年全年,區域住宅成交量下跌 12.5% 至 35,350 套,為 2000 年以來最低水平;全年平均價格下跌 3.4% 至 116.5 萬加元。在人口持續增長的背景下,成交量的萎縮顯得尤為明顯。
分析指出,市場持續疲弱反映住房負擔能力惡化與經濟不確定性並存。疫情初期的房價飆升,加上仍處高位的按揭利率,使買家在首付與貸款壓力下舉步維艱。美加貿易關系的不確定性亦削弱買家信心,尤其在溫哥華、多倫多等高價市場更為明顯。
租賃市場供應充裕、對房價進壹步下跌的擔憂,以及人口增長放緩,也令潛在買家選擇觀望。庫存高企 買方市場持續
無論新屋或贰手房,庫存均處於高位。贰手房庫存雖較近期高點回落,但仍較去年同期增加 13%。銷售與掛牌比率為 13%,穩居買方市場區間,顯示買家有充分時間等待更佳入市時機。
價格走勢在 2025 年末繼續偏弱。經質量調整的綜合指數季調後下跌約 0.5%,按年跌幅約 5%。公寓價格跌幅更大,按年下跌近 6%,主要受過量公寓供應拖累。
2026 年初仍弱 降息或帶來溫和復蘇
展望短期,隨著全球經濟不確定性升溫,市場仍將維持疲弱。然而,隨著加拿大央行在過去壹年多次降息、固定按揭利率溫和回落,預計將有更多買家重返市場。盡管庫存高企,但壹旦成交回升,活躍庫存將迅速被消化。
預計 2026 年房屋銷售與價格將出現溫和回升,而 2027 年在新屋供應因建築放緩而減少後,漲幅有望更為明顯。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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