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日期: 2026-01-27 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据BC省房地产协会 (BCREA) 今天发布的一份新的预测和市场情报报告，BC省的住宅房地产市场可能正在重蹈 2008 年经济衰退后破坏性的繁荣与萧条周期的覆辙。
这份最新报告警告称，如果BC省当前住宅建设持续放缓，未来房价反而可能面临大幅上涨风险。报告指出，由于新房预售停滞、融资困难以及大量项目被推迟或取消，住宅供应正在被“透支”。
报告警告说，如果现在不采取纠正措施，创纪录的未售房屋库存、疲软的建筑活动和停滞的预售，可能会在未来十年导致住房负担能力再次急剧恶化。
该报告清晰地指出，当前市场状况与经济衰退后的时期存在显著相似之处。当时，需求疲软导致库存上升，房屋建造速度急剧放缓。2010年代后半期，需求最终反弹，但新增供应不足，导致房价迅速上涨。2010年至2019年间，BC省房价上涨了约47%，使住房负担能力达到危机水平。
报告分析认为，虽然短期内市场仍面临库存高企、需求偏弱的问题，但住房建设具有明显的滞后性，从规划到完工往往需要数年时间。如果现在不建房，等需求在本十年后期回升时，市场可能会突然陷入供应不足。
如今人们关注的焦点在于大量已竣工但尚未售出的新房。据BC省房地产协会（BCREA）统计，本省目前有超过7000套已竣工但尚未售出的房屋在售，这是自上世纪90年代末以来的最高水平。其中，公寓占了近三分之二，反映出预售市场的严重低迷。
此前数年经济动荡，导致市场积压。加拿大央行为抑制疫情后市场通胀而实施的高利率政策，削弱了2023年和2024年的住房需求。随后，全球经济的不确定性和对新一轮衰退的担忧，打断了市场初步复苏的势头，使得主要城市市场尤其是大温地区难以重拾增长动力。
2025年，随着预售惨淡和政府征收的建筑开发费用持续上涨，开发商面临着项目取消、破产和融资困难等诸多挑战。由于金融机构和其他贷款机构通常要求开发商在预售期间售出新项目65%至70%的房屋才能获得全额建设贷款，许多项目因此停滞不前。
持续不断的新供应对于保障住房可负担性至关重要
BCREA指出，虽然库存高企似乎能缓解短期价格压力，但由此导致的建筑活动放缓却构成重大的长期风险。历史经验表明，即使在经历了长期低迷之后，住房需求往往也会复苏。一旦复苏，新增供应不足就可能迅速再次引发价格上涨。
风险在于将新的住房供应推向市场所需的时间，尤其是对于大型项目而言。
大型住宅项目通常需要数年时间，从最初的提案到设计、重新规划、公众咨询、融资和施工，全程耗时数年。当建筑商在经济低迷时期缩减规模时，其影响不会立即显现。相反，供应短缺往往在需求复苏后才出现，导致市场无法迅速做出反应。这种供需滞后正是建筑业低迷时期之后价格飙升的原因。
同样，住宅租金自2025年起出现显著下降，部分原因是大量新建的专用租赁住房项目陆续竣工并投入使用，预计这一趋势将持续到2026年。随着新的租赁住房供应进入市场，竞争加剧，租金面临多年来未见的下行压力。许多此类大型项目早在几年前，即疫情期间或疫情结束后不久便已开工建设。
BC省在2010年代面临的另一个挑战是建筑劳动力严重短缺。一旦由于项目减少导致劳动力规模缩减，当需求回升时，建筑商就很难迅速重建熟练技工队伍。
报告指出：“持续不断的新增住房供应对住房市场的健康运行至关重要，这主要归功于空置链的概念。也就是说，新建住房为家庭提供了搬入更新、通常也更昂贵的住房的机会，从而释放出较老、价格更实惠的住房存量”。 这与住房的“过滤”概念类似。
报告继续指出：“如果没有新的住房建设，住房市场就难以吸收新增需求，市场流动性降低，家庭选择减少，从而导致住房市场停滞不前。结果，可供出售的房屋供应量减少，使得房价极易受到哪怕是微小的需求冲击的影响”。
BCREA的预测显示，未售房屋库存将持续上升至2026年，之后达到峰值。随着开发商推迟或取消项目，预计未来十年后期房屋开工量和竣工量将有所下降。活跃房源数量可能在2027年左右达到峰值，之后随着需求恢复到历史正常水平而下降。
在这种情况下，经通胀调整后的房价到 2032 年可能会上涨近 27%，尤其是在十年末期涨幅会特别快，这一轨迹与 2008 年之后的经历非常相似。
该报告认为，要防止再次出现住房负担能力危机，需要在市场需求方和供给方都采取新的政策。
在需求方面，BC省房地产协会（BCREA）建议将联邦政府对新建住房的商品及服务税（GST）豁免范围扩大到所有购房者，而不仅仅是首次购房者。报告指出，此举将有助于减少现有房源库存，并提高新建项目的可行性，尤其是有助于提高公寓和联排别墅的可行性，因为这些项目是温哥华都会区高密度开发战略的关键组成部分。
该报告还呼吁重新评估对外国买家参与预售市场的限制。尽管外国投资二手房仍存在争议，但BC省房地产协会（BCREA）认为，允许非居民买家参与新建房屋预售有助于项目达到融资门槛，最终增加供应量，并加强整个住房市场的“空置链”。这种转变类似于澳大利亚的政策，即允许外国买家购买新建房屋，但不允许购买二手房。
报告指出：“过去十年来，关于有害投机及其对房价影响的论述必须转向现实，即外国需求可以鼓励多单元开发，这将使所有BC省居民受益”。
“允许非居民投资新建项目的预售市场，由于需求基础扩大，大大提高了所有项目的可行性”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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