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日期: 2026-01-27 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產開發商目前積壓了大量未售出的新房。
據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房數量創下歷史新高，這在加拿大實屬罕見，因為本國大部分房屋都是在期房階段就售罄。
更令人驚訝的是，這些空置的新房中有壹半位於多倫多和溫哥華，盡管需求疲軟，但這兩個城市的房價卻壹直居高不下。隨著庫存積壓加劇，房價面臨越來越大的下行壓力，這種情況可能很快就會改變。
加拿大房地產開發商未售庫存創歷史新高
加拿大都市區（CMA）已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
開發商目前積壓了數量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房庫存量增長3.3%，達到18,998套，比去年同期增長35.5%。這壹數字足以創下新紀錄，未售出和已竣工房屋的庫存總量超過了1991年1月創下的18,091套的紀錄。
在加拿大，已竣工但未售出的庫存實屬罕見。絕大多數樓盤都是在期房階段售出的，也就是說，在樓盤竣工之前就已經售罄。
大多數公寓項目需要售出約70%的庫存才能開工建設。開發商不會建造並持有大量庫存，因為這需要他們承擔自有資金的風險。
12月份的庫存量比過去35年的平均水平高出52.1%，這表明市場格局正在發生轉變。其中壹半（49.7%）的增幅來自多倫多和溫哥華，這兩個城市以庫存稀缺而聞名。
多倫多房地產開發商未售房屋庫存激增
多倫多都會區已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
已竣工但未售出的房屋中，超過伍分之壹（20.9%）位於大多倫多地區。12月份房屋庫存量增長4.5%，達到3975套，較去年同期增長56.8%。這是自2016年4月以來的最高水平，歷史上僅有叁次達到如此高的庫存量，分別是上世紀90年代初的房地產泡沫破裂時期和2014年中期開始的石油危機時期。
這種未售庫存量令人震驚。投資者搶購了大多倫多地區約肆分之叁的期房。12月份的已竣工和未售庫存量比35年平均水平高出35.2%。這表明多倫多的最終用戶僅消化了略高於肆分之壹的房源。考慮到目前的銷售情況創歷史新低，這對於當前房價而言是壹個不祥之兆。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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