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日期: 2026-01-28 | 來源: 觀察者網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
連平：對，這部分人其實就是所謂的中高端人群，他們的占比較高。由於高新技術的發展，這些地區中高端人群的聚集可能比其他地方要來得明顯。這些群體會產生對高質量住房、改善型住房的需求。
王慧：按照這樣的趨勢來看，中國房地產普漲的時代已經過去了，我們進入到壹個結構性分化的新階段。在這樣的新階段之下，個人做買房決策的時候，不管是自住還是投資，有哪方面的因素是必須考慮的？未來什麼樣的房產才能實現保值增值，才能被稱為“優質資產”？
連平：我們國家現在的政策是比較明確的，堅持“房住不炒”。但是“房住不炒”不等於買房人就不用考慮它的保值增值了，畢竟房產是大部分人個人財富中最主要的構成部分，就算是自住，大家也希望能夠保值增值。而且隨著時間的推移，房齡長了，價格也往往會出現下降。
我認為，影響房產保值增值主要有叁個因素，第壹是核心城市，第贰是核心地段，第叁是核心房產。
怎麼理解？核心城市就是我們剛才講的，這個片區的人口總體是流入的，整體發展水平比較高，這裡有壹批城市屬於核心城市，比如長叁角的上海、蘇州、杭州，它們的特點比較明顯，相對來說房價會比較堅挺。
第贰，如果你已經在這個城市了，那你要考慮的就是怎麼在這個城市裡進行選擇？所謂“地段，地段，還是地段”，好的地段交通便利，環境比較優良，管理等各方面比較成熟，可以說是核心中的核心。
第叁就是核心房產。你要考慮到你所居住、購入的房產，它應該具有比較好的現代化設施。換言之，你在選好了核心地段之後，盡可能不要去買那些老舊的房子，尤其是那些沒有好設施，又不方便改造的房子。還是要盡量去購買質量比較好、技術含量比較高，能夠代表未來趨勢的房產，它的保值增值能力會更強壹些。
王慧：大家應該都想買這樣的房產，可以在自己的能力范圍之內，盡量去選核心的城市、核心的地段和核心的房產。那麼，除了大的城市群、人口流入的城市之外，其他地方的房地產發展又會呈現出壹種怎樣的態勢？
連平：它們的供求關系肯定不如那些主要的城市、核心的城市，將來應該會有比較大的調整。在全國范圍內，有些地區可能受到規劃等各種因素的影響，導致目前的庫存非常高，需要很長時間來進行消化。有些地區管理得比較好，供求就相對比較平衡。
王慧：對，所以也想跟您聊聊收儲的問題，這是壹個非常重要的去庫存的方式。現在國家提出鼓勵收購存量房用於保障性住房。收儲對於北上廣深這些大城市來說，確實是可以盤活壹些存量房的。但對於很多人口淨流出的城市來說，會不會收上來也租不出去，反而還加重了地方政府的財政負擔？您怎麼看這些問題？
連平：這個問題確實是存在的，如果不做認真仔細的分析，就可能盲目收儲。我認為收儲還是要以需求為導向，因為你先期壹定會投入部分的財務資源，這些錢投下去，如果沒有選好地方，沒有需求，最後就會帶來損失。
剛才你也提到，那些重要的經濟發展區域，人口流入情況相對會好壹些、多壹些，它們可能會產生這方面的需求，而需求的規模、投入的資源也是可以通過實地考察進行分析、測量的。
現在很多地方都是按照壹個省來運作的，比如由省裡判斷更多的資源投向哪些城市、哪些地區。我認為這都要從需求出發，來確定資金的運用方向和投入規模。投入太大也不行，如果需求就這點，過多的收儲到時候派不上用場，還會引起新的浪費。
王慧：從需求出發，我們可以解決在哪兒收，收多少的問題，那用什麼價格來收儲呢？
連平：肯定是差異化定價，因為不同地區的供求關系是不壹樣的，發展水平也是不壹樣的。差異化定價機制需要建壹些模型，把人口流動、地區成交歷史，以及現在的價格運行狀況等各種因素結合起來進行判斷，最後明確引導出壹個價格。這同樣需要很多腳踏實地的研究和分析工作。同時，還需要有第叁方評估機構評估這些定價機制是否合理。這樣，它的價格偏離度就會小壹點。
王慧：那收儲價格應該是低於市場價，還是和市場價持平，抑或高於市場價？
連平：那就要看這個市場的供求關系了，供求關系緊壹點，定出來的價格可以比市場稍微高壹點。總而言之，還是要從供求關系出發，來最終確定它的價格。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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