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日期: 2026-01-28 | 來源: 人物 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
當時我就覺得，房子是壹個很好的研究載體，可以提供很好的視角。通過它，你能看到集體意識裡更大的、沒那麼顯形的東西。剛好我跟南京大學社會學院的壹位老師認識，當時我說，我對房子感興趣，想去房產中介和售樓部看看，那裡應該很有意思，能觀察到很多東西。那位老師剛買房，就把他的房產中介介紹給我。我也很幸運，這位房產中介，就成了我之後的壹個突破口。
這家中介公司，叫城際房產（化名），是南京本地的壹家小中介，壹共只有兩叁家門店。老板是壹位女性，外地人，通過自己的努力在南京定居了。她最初應該並不知道我到底要做什麼，但她思維很包容和開放，接受了我來她的店裡「做課題」。我就在小區裡租了個壹居室，1200元壹個月。每天都去店裡，經常買點小零食，和大家拉近關系。很快，我就坐在他們的電動車後面，在城鄉結合部躥來躥去，每天跟著客戶看房。他們談價的時候，我就像助理小妹，在旁邊端茶倒水（笑）。
能找到這家中介，我很幸運。如果我去的是壹家大中介，管理相對嚴密，我們做田野的難度更大，他們的審核會更謹慎，會有更多管理層面的擔心。而這家中介因為比較小，且扎根本地，組織上更靈活，對外來者也更包容和開放。
當時這家中介，主要服務的就是「東郊小鎮」。這是個超級大的小區，壹共有14個街區，每個街區都有20多棟居民樓。它從2003年開始建，壹直建到2010年之後，壹個街區壹個街區慢慢蓋，現在有叁萬多戶。
是誰在買這些房呢？首先，南京本地人極少。當然第壹代房東裡有南京本地人，但他們都買得早，壹開盤就買了，當年4000元壹平買的，買來投資。2013年他們賣出去，接近15000元壹平，所以是很賺的。
真正住進這些房子的，基本沒有南京人。根據我的觀察，他們是有壹個基本畫像的——大多數都是年輕人，來自外地小城市或者城鎮、鄉村，或許在南京讀了大學，但不是最好的大學，可能是大專或者技術學院，大概率沒有拿到南京戶口。他們畢業之後，當時經濟還不錯，能在南京找到壹份工作，但工資不算太高，月薪叁肆千的工作當時很常見。
他們能買得起什麼樣的房子呢？如果工資不高，父母的幫助也有限，他們最多也只能負擔壹個總價80萬到120萬之間的房子，大概率是兩居室，首付在30萬上下。「東郊小鎮」的房子，就剛好符合他們的需求，是真正的上車房。
我住在那兒，感覺就很明顯——生活氣息非常濃，有很多小商販，面館的面便宜又好吃。它畢竟是年輕人的第壹套房，他們基本都會住進來，買了房就結婚，結婚了就生孩子，有了孩子，就把父母從老家接過來看孩子。所以小區車多、人多、孩子多、寵物多，還有人會在壹層的花園裡種菜、養雞。
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