-
日期: 2026-01-28 | 來源: 人物 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
而且當時我就發現，小中介在消失。我當時做田野的那家中介，老板娘把店都關了，現在也在給大中介公司打工。這就說明，大中介已經把市場空間全部擠占了。這些小中介的薪酬體系比較靈活，上班時間也比較自由，但現在的大公司，其實是把房屋交易的每個環節都拆分開了，帶看是壹個人，簽單是壹個人，最後的環節又是壹個人，劃分得非常細，人都被管起來了。
至於那些買房者，比較可惜，因為最初我就是通過中介認識的他們，所以最後保持聯系的並不多。但我覺得，這樣也行，因為我並不是要給他們壹個畫像，恰恰相反，我認為所謂「剛需人群」是流動的。不過同時我也知道，當時大家那種預期，覺得房價還能漲起來，我再能夠往上走，那種流動不壹定能實現了。
對我自己來說，過去10年從求學到工作，從結婚到生育，我對房子的理解、對當時那群人的理解也更深了。我2018年回國，剛開始工作那段時間很忙，完全沒有精力理會其他事情。但後來我懷孕了，我的戶口在安徽老家，我就想著，讓孩子跟著我在昆山落戶吧，我想得很天真，把我的所有檔案全部辦好，要從安徽遷到昆山的人才市場。到了最後壹步，去公安局注冊，我當時就多問了壹句：我要有小孩了，將來小孩是不是可以跟著我落戶？他們就說，我是在集體戶上，小孩不能落，要買房才能落。
我當時壹下就，「天呐」。在我的田野裡，遇到了那麼多有了小孩要買房落戶的人，但我居然傻到，自己都忘了這壹點。但我沒有房，所以我只能把戶口遷回老家，現在孩子跟著我在安徽的戶口上。我也遇到了壹些跟我相似情況的朋友，大家都是為了孩子買房。
過去這些年，我在美國、英國和國內都生活過，也因為做研究，跟其他國家的學者交流。在我看來，中國的房地產市場並不是那麼特殊。如果你把它和全世界的房地產市場對比，其實內在邏輯是很相似的。
如果你問，在哪裡擁有壹個房子最難，在哪裡擁有壹個房子最容易？你可以看壹個數據，叫做「住房負擔能力指數」，是根據當地房價中位數和人均收入來計算的。10年前，中國內地的這個指數是很高的，中國香港地區更高，英美好像還行。但最近幾年，英美也在加速變壞，不是說房價在漲，而是人們花在居住上的錢在壹路飆漲。
就講我自己的經歷，10年前，我和我伴侶在美國波士頓讀博士，我們租壹個壹居室，最初是每個月1200美金，最後漲到1600美金，也貴，但我們壹個人的工資支付是綽綽有余的。如果你是博士後，拖家帶口過去，養全家，租房，還養壹輛車，都是可以的。但現在全不行了。我們當時租的房子，現在每個月3000多美金可能都租不到。英國的博士生，都是在和別人合租房子。
包括學區房，英美的學區房也都非常明顯。英國還好，公立學校是政府支持的。但美國的學校，是由這個地區的房產稅支持的。所以房子越貴，房產稅越多，學校就越好。當然你也可以租房上學，但好學校附近房租也會相當貴，因為大家都想去。
現在，我在中國也還是沒買房，住在學校提供的教師公寓裡。但其實我也很想說，當你聽到有人說，我憑什麼要買房？為什麼要買房？其實裡面是有很多的原因在的。
能說出這些話，就意味著，他們有不買房的選擇。他們可能是城裡人，已經不存在對第壹套房子的需求。當你不需要壹套房子來保障你的居住權，當你把房子看做壹個投資品，你當然可以覺得這東西不值得。或者你還沒有步入婚姻，不需要出示壹個房產證去給你的小孩拿壹個入學資格，你也有不買房的自由。
當然，人們買房還有壹個原因，就是我們還沒有實現租售同權。當然我也看到政府文件裡提到，包括壹些城市也在做，希望提倡租售同權。當租房也可以得到平等的居住權，制度更加完善之後，將來會更好。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見