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日期: 2026-01-30 | 来源: 封敏谈娱乐 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
举个例子，假如一个三代同堂的家庭因为人多需要住大一点的房子，而人均面积其实并不算宽裕，如果按照免征面积来算，他们很可能根本不需要交税，这样就避免了“误伤”刚需。从目前上海的试点政策来看，可能的参考标准是按全国人均住宅面积来设定免征额，人均免税面积预计不超过60平方米。当然，这还只是讨论中的方案，未来具体数字可能会结合各地实际情况有所调整，但思路已经越来越清晰——房产税不是要增加所有人的负担，而是要更精准地调节市场、促进公平。
03 “12%房产税”
关于自住房的部分，人们都很关心到底会怎么收。这种问题总少不了专家们的讨论。专家们针对免征面积提出了不同的建议。有的专家认为免征面积可以设定为100平米，超过的部分每年交3000元。也有人建议免征面积放宽到120平米，但超出部分每年要交6000元。
更夸张的是，有专家提议超出部分每年要交1.2万元！这位专家的理由是，能买得起房子的人本来就不差钱。这种说法让很多人感到不舒服，毕竟不是每个买房的人都是有钱人，很多人是辛辛苦苦攒钱才买下一套自己的住房。
接下来看看出租房的情况。关于这类税收，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网已经给出了明确的解释。个人出租住房的话，需要按照租金收入的4%来缴纳房产税；而出租商铺或者其他非住房类房产，则要按照租金收入的12%来征税。简单来说，只要你把房子租出去，就得交税。
与此同时，目前还有一项20%的遗产税已经开始实施。这意味着如果家里的老人把房子留给子女，子女将来一旦把房子卖掉，就会触发遗产税的缴纳。这些变化让很多人开始重新审视自己的房产规划。
04 房产税到来之前，普通人要做好什么准备？
在房产税真正到来之前，我们普通人应该做好哪些准备呢？对只有一套房的家庭来说，房产税的影响可能并不明显。但对于那些有多套房产或者住在面积较大房子里的人来说，房产税的引入无疑会增加他们的经济负担。要明白，房产税不是一次性交完就完事了，而是需要每年缴纳。一旦房产税正式开征，以下三类人可能会感到压力山大。
第一类，拥有多套房产的人
房产税的目的之一就是调节房产资源分配的不平衡。有些人手里握着好几套房子，而另一些人可能连一套属于自己的住房都没有。一般来说，只要手里超过两套房产，就很可能超过免征面积，从而面临缴纳房产税的局面。这对那些投资房产或者炒房的人来说是个不小的打击。
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