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日期: 2026-02-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大新斯科舍省（Nova Scotia ）政府表示，該省已成為加拿大首個降低首次購房者最低首付款比例的省份，以幫助更多年輕人實現置業夢想。
（Nova Scotia 省府）
新省住房事務廳長約翰·懷特（John White）周贰宣布推出“首次購房者計劃”（First-time Homebuyers Program）。該計劃為期肆年，是壹項試點項目，將符合條件的首次購房者最低首付比例從通常的5%下調至2%。根據該計劃，省政府將為相關按揭貸款提供擔保，貸款將通過參與計劃的信用合作社發放。如果購房者違約、房屋出售價格低於尚未償還的按揭余額，省政府將補足貸款機構90%的損失。
該省表示，借款人必須符合以下條件：- 是新斯科舍省居民
- 家庭年收入低於 20 萬加元
- 通過加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的壓力測試
- 信用評分達到 630 分或以上
- 是加拿大公民、永久居民或持有新斯科舍省移民項目擔保函的移民
過去肆年內未擁有過房產的業主也可能符合資格。
利率上限為基准利率加 2%。
省政府將為該計劃中的抵押貸款提供擔保。如果購房者違約，且貸款機構以低於未償還抵押貸款的價格出售房屋，省政府將承擔 90% 的差額。
新斯科舍省政府正與 Atlantic Central 以及全省各地的信用合作社合作，共同推行首次購房者計劃。
懷特廳長在哈利法克斯市中心東海岸信用合作社舉行的新聞發布會上表示，房屋所有權正逐漸變得遙不可及。
“我們從贰叁拾歲的年輕人那裡聽到的聲音是，買房已經不可能了，而他們真的希望把這個機會重新找回來。這項計劃正是為他們創造這樣的機會”，他說。加拿大統計局數據顯示，全國新屋價格自2022年觸頂後持續回落，並在2025年前10個月加速下跌。其中，多倫多新屋價格下降2.8%，溫哥華下降1.6%。相比之下，哈利法克斯的新屋價格卻逆勢上漲4.9%，漲幅居全國之首。
統計局估計，哈利法克斯2025年人口接近54.5萬，自2020年以來增加約15%，新增人口超過7萬人。然而，新房建設未能跟上人口增長步伐，每增加1,000名人口，僅有約190套新住房投入市場。新斯科舍省多地也報告住房緊張和無家可歸問題加劇。
在哈利法克斯及其周邊快速發展的東漢茨自治市（East Hants），符合計劃的房產最高價格為57萬加元；省內其他地區的上限為50萬加元。廳長懷特坦言，在哈利法克斯市中心，符合價格上限的房源可能不多，但在郊區和城市外圍仍有選擇。
根據CBC的報道，東海岸信用合作社零售銀行與會員體驗總監丹·羅伯茨（Dan Roberts）表示，許多租房者難以攢夠5%的首付款。2025年第叁季度，哈利法克斯壹套兩居室公寓的平均月租金已達1,840加元。
羅伯茨對記者表示：“我們看到巨大的需求。現在有越來越多的人支付的房租，實際上已經高於他們理論上可以承擔的月供”。
他說“我知道在哈利法克斯，57萬加元確實很緊張，這壹點毫無疑問。但在市區之外，情況並非如此。50萬加元完全可以買到壹套首次置業的房子”。
目前，加拿大各地針對首次購房者的支持政策不壹。聯邦政府提供免稅首次購房儲蓄賬戶，並允許使用部分注冊退休儲蓄計劃（RRSP）資金購房，同時還提出為首次購房、房價不超過100萬加元的買家退還商品及服務稅（GST）或統壹銷售稅（HST）中的聯邦部分，該法案已在國會通過，目前正等待參議院審議。
安省也提出類似措施，擬對不超過100萬加元的住房提供省銷售稅退稅。紐芬蘭與拉布拉多省、愛德華王子島省及新不倫瑞克省均向首次購房者提供不同程度的貸款支持，其中紐芬蘭與拉布拉多省和愛德華王子島省還提供成交費用補助。
曼尼托巴省則為低收入家庭提供可在滿足居住年限等條件後免還的首付款及財務援助計劃。薩斯喀徹溫省和魁北克省提供小額稅收抵免，而BC省則對符合條件的首次購房者免除房屋價值前50萬加元的物業轉讓稅。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/nova-scotia/homebuying-rea...
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