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日期: 2026-02-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合) 一份最新报告显示,温哥华住宅正面临房龄老化、维修成本上升与保险费上涨的多重压力。

根据总部位于多伦多的保险比价平台 My Choice Financial Inc. 于2 月 3 日发布的报告,温哥华住宅保险保费在 2025 年上涨了 9.94%。报告指出,保费上涨与老化的房屋库存及不断攀升的装修费用密切相关。数据显示,温哥华有 7.38% 的房屋建于 1960 年之前,另有 5.89% 的住宅需要重大维修。
My Choice 产品增长副总裁 Vitalii Starov 表示,老旧房屋若长期延迟维护,更容易出现漏水、电气火灾及结构性损坏等风险,导致保险公司提高保费。他指出,温哥华去年的装修成本通胀率为 1.91%,维修费用上涨使部分屋主延后修缮,进一步增加风险。
Starov 强调,房屋的“重置成本”是决定物业保险价格的关键因素。此次研究主要针对面积约 2,000 平方英尺、拥有三至四间卧室,并配备火警监测、防盗系统、灭火器及加强水险保障的独立屋与半独立屋。
公寓保险:业主可能面临高额“免赔额”
FirstService Residential 高级副总裁 Sean Ingraham 表示,公寓(condo)的保险机制与独立屋不同,通常涉及两份保单:- 物业管理公司(strata)保单:涵盖公共区域,免赔额可能高达数万甚至六位数
- 个人业主保单:涵盖自家单位,免赔额通常仅数百元
若业主造成损害(最常见为水患)并影响大楼其他部分,许多物业管理公司会依据章程,将物业保单的高额免赔额“扣回”(chargeback)给肇事单位。
Ingraham 指出,个人保单通常会涵盖这类扣回费用,但若业主没有购买个人保险,则必须自掏腰包支付全部免赔额,可能造成严重经济压力。他举例说,有物业的水险免赔额高达 100 万加元。
即使业主有个人保单,若物业管理公司近期提高免赔额,而业主未被及时告知,个人保单也可能不足以覆盖全部扣回金额。因此,他建议业主定期将物业保险摘要交给个人保险公司,以确保保障范围一致。
好消息是,随着保险市场趋于宽松、承保能力增加,BC省物业管理公司的免赔额正逐步下降,这也可能为部分公寓业主带来较低的保险成本。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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