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日期: 2026-02-13 | 来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合） 北美主要城市的住房可负担性在过去二十年持续恶化。
根据个人理财作家 Hanif Bayat 最新发布的分析，房价与家庭收入中位数的比率在加拿大与美国多地显著攀升，显示住房成本正远超收入增长速度。
根据《环球邮报》的报道，理财作家Bayat 追踪了 2005、2015 与 2025 年三组数据，结果显示，加拿大的多伦多、温哥华和蒙特利尔，以及美国的夏洛特和达拉斯，是可负担性下降最明显的城市。
供应端受限导致价格长期上行
分析指出，这些城市普遍存在严格的分区与土地使用规定，使住房供应难以及时扩张以应对需求增长。Bayat 强调，人口增长与投机行为会加剧市场压力，但决定长期不可负担性的关键因素仍是供应端的反应速度。
在北美主要城市中，影响住房可负担性的核心因素包括：
- 分区限制与土地使用规则
- 货币政策
- 人口增长
- 外国投资、地方经济表现与气候因素则属于次要影响。
（环球邮报）
加拿大：低利率与需求扩散推高房价
数据显示，多伦多与温哥华的可负担性恶化主要发生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危机后，加拿大央行长期维持近零利率，刺激需求并推高房价。与美国不同，加拿大未经历大规模房地产调整，投机性需求在低利率环境下持续累积。
蒙特利尔的可负担性下降则集中在 2015 至 2025 年，显示住房压力已从两大高价市场向其他城市扩散。
美国：人口增长城市分化明显
在美国，夏洛特与达拉斯等人口快速增长的城市也出现可负担性下降，但整体仍处于相对可控水平。相比之下，休斯顿与奥兰多在快速扩张的同时保持了较好的可负担性，反映出更灵活的分区政策有助于抑制长期价格上涨。
加利福尼亚则呈现另一种趋势。洛杉矶、圣地亚哥与旧金山在 2005 年是全美最不可负担的市场，但随着人口增长放缓，这些城市的排名有所下降，显示市场在极端不可负担性下出现“自我修正”。
政策调整开始显现效果
Bayat 的分析指出，最不可负担的城市均位于土地使用限制严格的地区。加拿大近期的政策方向与此结论一致：各市政府在联邦与省级压力下逐步放宽分区限制，同时联邦政府通过移民政策调节人口增长。
这些措施已在安大略与BC省部分地区初步改善了可负担性。
Bayat 认为，如果加拿大继续扩大可开发土地供应、放宽土地使用规则，并适度控制人口增长，住房可负担性有望在未来几年出现实质改善。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/news/op=view_cat/catid=488/