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日期: 2026-02-13 | 來源: 萬維讀者網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國樓市延續低迷走勢。最新數據顯示，1月份70個大中城市房價同比下跌3.3%，較去年12月的3.0%進壹步擴大。與此同時，百強房企銷售額同比下降18.9%。價格與銷售雙雙承壓，顯示市場仍處調整階段。
據國家統計部門公布的數據，經《華爾街日報》測算，70城中有65個城市房價同比下跌，占比超過九成。分城市能級看，新建商品房方面：壹線城市同比下降2.1%，贰線下降2.9%，叁線下降3.9%，且跌幅均較上月擴大。
贰手房跌勢更為明顯：壹線城市同比下降7.6%，贰線下降6.2%，叁線下降6.1%。其中，北京、上海、廣州、深圳贰手房同比跌幅分別為8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。贰手房市場更市場化，其價格持續下行，反映出居民資產端的重新定價和信心偏弱。
從環比看，1月房價下降0.37%，與12月持平，但下跌城市數量由65個減少至62個，顯示跌勢邊際趨緩。新房方面，壹線與叁線城市環比跌幅持平，贰線略有收窄。贰手房環比降幅也有所收窄，尤其壹線城市降幅縮小0.4個百分點。環比改善意味著市場可能進入低位震蕩，但尚不足以判斷反轉。
銷售端壓力更為明顯。兩周前，中指研究院發布數據顯示，2026年1月百強房企銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%。銷售額超過百億元的房企僅3家，同比減少2家，行業規模明顯收縮。
前拾房企1月銷售均值93.3億元，同比下降11.6%；而第11至30名房企銷售均值下降25.6%，第51至100名下降26.7%。這表明行業分化加劇，頭部相對穩健，中小房企壓力更大。
總體來看，當前樓市呈現叁個特征：同比跌幅擴大，環比跌幅收窄；價格承壓，銷售走弱；行業集中度提升但總規模縮小。市場更像處於“磨底階段”，而非快速反彈前夜。
未來走勢仍取決於銷售恢復、居民中長期貸款回升以及庫存去化速度。若需求端信心難以明顯修復，價格短期內難以全面回升。中國房地產正從高速擴張走向結構重塑，市場正在尋找新的平衡點。
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