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日期: 2026-02-19 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網編譯和綜合報道：加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 警告稱，隨著建築業停滯不前，房主們捂緊錢包，住房市場出現的裂縫將對經濟造成壓力。
該銀行周叁在壹份新報告中指出，當前房地產市場疲軟，不足以激勵開發商以提振經濟所需的速度啟動新房建設，從而實現遲遲未見的供應注入。
加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）在接受加通社采訪時表示：“我認為，就對經濟的影響而言，我們目前還處於此次調整的早期階段”。
住房在加拿大經濟中占有很大比重，塔爾表示，過去贰拾年來房價上漲和房地產投資增加，只會增加住房對國內生產總值的貢獻。
加拿大房地產協會預計，在貿易不確定性導致市場在2025年放緩之後，今年房屋銷售額將增長5.1%。
這個數字看起來不錯，但實際上2025年加拿大住房銷售非常疲軟，尤其是多倫多和溫哥華兩個地區。
2025年加拿大房地產市場全年成交量低迷，全年總交易量約470,314套，較2024年下降約1.9%。受高利率和不確定性影響，多倫多等地成交量跌至25年低點。
銷售疲軟導致贰手房供應量激增，從而影響了開發商推出公寓的願望。
疫情期間，由於超低利率，房價飆升，但近期經濟形勢不明朗，許多潛在購房者因此觀望，房價有所回落。公寓市場的放緩尤為明顯。
從直接角度來看，如果開發商看不到明確的盈利途徑，較低的房產價值可能會抑制建築活動。
塔爾說：“目前房地產市場的現狀是，房價仍然太高，買不起，但又不夠高，不值得建造新房。所以從某種程度上說，這個市場已經失靈了”。
加拿大抵押貸款和住房公司上個月表示，2025 年房屋開工量增長了 5.6%，但塔爾認為這些數字掩蓋了疲軟的建築活動。
加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）將房屋開工定義為建築物地基全部澆築完畢之時。該機構表示，之所以以此為標志，是因為這表明企業已完成規劃和挖掘階段。
但塔爾表示，這意味著開工日期實際上存在很大的滯後，尤其是對於大型多戶住宅項目而言，地基工程可能需要壹年多的時間才能開始澆築混凝土。
他說：“你現在看到的房屋開工量反映的是 2024 年 10 月的情況，而不是現在的情況”。
加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 的報告估計，在大多倫多地區和溫哥華地區等受疫情重創的市場中，正在進行的建築工程量可能分別比目前的數字低 50% 和 30%。
該國部分地區的房地產價值下跌也會影響加拿大人對自己財富的看法，塔爾表示，這將促使更多家庭選擇儲蓄而不是消費。
報告還指出，房價上漲時，業主更有信心以房屋價值作為抵押進行貸款。但房價下跌或停滯時，面臨較高貸款價值比的業主會發現，利用房屋淨值獲得額外貸款（例如信用額度）會更加困難。
加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 認為，這兩個因素都會限制房主增加支出的能力，進而限制對經濟的支持。
與此同時，房價下跌可能對今年試圖進入房地產市場的首次購房者來說是壹大利好。報告指出，更多首次購房者有助於抵消整體經濟支出下滑的影響。
但塔爾也警告說，房價下跌並不是解決住房市場可負擔性的長期方案。
他表示，建造房屋的成本必須迅速下降，才能恢復加拿大新建房屋的商業前景。
塔爾表示，聯邦政府去年對壹些新建房屋提供消費稅退稅的措施是朝著正確方向邁出的壹步，但他補充說，市政當局必須加快步伐，削減推高房屋最終成本的高額開發費用。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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