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日期: 2026-02-19 | 来源: 盐财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。
根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。
新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。
在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。
香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。
香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。
2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。
截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。
CCL环比上周上涨1.47%
中原集团创始人施永青甚至在去年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。
房价率先回升，香港是怎么做到的？
触底反弹，加价买房
去年下半年，在注意到一则房产消息后，施连意识到，在香港买房的时候到了。
消息是这样：施连家附近有一套小楼盘，四年前，楼盘刚开发的时候，怎么也卖不出去，因此开发商把楼盘改造成了服务式公寓，用于出租。而2024年“撤辣”政策出台后不久，香港购房环境变得更加友好，该开发商决定将楼盘“由租转卖”。
香港买新房通常需要抽签，施连也想买，但没抽中。结果四个月后，该楼盘一套买入价为540万港币的房子，以620万港币卖出。
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