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日期: 2026-02-19 | 来源: 盐财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
香港购买新房需要通过抽签的方式/新华社发（王申 摄）
也就是说，持有仅四个月，转一次手，就净赚80万。这笔不小的差价鼓动了施连买房的心。
研究生毕业后，施连就去了香港工作，如今已有四五年之久。和许多“北漂”“沪漂”的同龄人不同，她认真考虑在工作地购置房产，不是因为刚需，而是投资。
若是买房为了投资，看到楼市有上涨的苗头，或许还不够。就像买入一只股票，其最佳时机是在价格触及底部支撑位之后，施连判断，经历连续多年的下跌，香港中西区的房价已经“超跌”了。
中西区是香港十八个行政区之一，也是香港最核心、发展最早的区域之一，聚集了诸多国际投行与顶级高校，人们熟知的中环、上环就在于此。
2025年5月2日，游客和市民在香港中环码头准备乘坐天星小轮/新华社记者朱炜 摄
“其他地方跌35%可能还算合理，如果中西区这个地方都跌了30%，就跌得过多了，”施连对盐财经说，“我觉得有涨价空间，才去买的。”最终2025年12月，施连在香港大学附近购入了一套700万港币的次新住宅，25平方米左右。
2019年之前，香港楼市长期处于高位，和内地的情况相似，疫情之后，香港楼市整体进入下行阶段。有媒体统计，从2021年的高点到2025年年初，香港住宅价格累计下跌约25%—30%。
从2021到2025年，香港楼市整体处于下行阶段
不过到了去年，香港楼市的水温开始回暖。
在靠近深圳的香港元朗区，房产中介东宇观察到，该地区房价从去年7月开始不断上升，进入2026年，买卖方市场已悄然发生逆转。
“1月到现在都比较夸张”，东宇对盐财经表示：“目前属于想买但没东西（房子）买，除非加价。”他手上有几位想买房的客户，甚至主动询问那些正在出租房屋的业主，愿不愿意卖房。
元朗位于新界西北部，通勤至香港市区通常要40—60分钟，它是近十多年香港主要的新住宅供应来源之一。在这里卖房的人以自住为主，房产投资属性相对较弱，也意味着在楼市下行周期，房价容易跌得更多。
说起这一轮的房价回暖，东宇认为，“主要原因是楼价之前一直跌，触底反弹了”。尽管回升了大半年，如今该地区的房价仍低于2021年的高位，“和2016年差不多”。
“每一个环节都在鼓励你买房”
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