加国人买房难度升级要年入这个数

日期: 2026-02-21 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
(加西网综合) 随着房价持续走高、按揭利率仍高于几年前，加上日常生活开销增加，越来越多的 20 至 30 岁年轻人感到买房已不再轻松。

财务顾问兼理财专家 Christopher Liew 在 Blueprint Financial 网站指出，除了房价本身，购房者还需考虑债务收入比、信用状况及未来生活计划等因素。

平均房价与购房成本

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）建议，住房开销不应超过家庭总收入的 30%，包括：
- 按揭贷款月供
- 房产税
- 水电煤气等日常公用事业费用
- 公寓管理费或业主协会费
加拿大房地产协会预计，2026 年加拿大平均房价将升至 698,881 加元。

对于首次购房者，CMHC 支持的按揭只需首付：首 50 万加元 5%，超过部分 10%。例如购买 70 万加元房屋，首付约 45,000 加元。

购房所需收入

假设购房者贷款 65.5 万加元，由于首付低于 20%，还需支付 CMHC 抵押贷款违约保险约 26,200 加元，使总贷款约 681,200 加元。

以 4.5% 按揭利率计算：
- 25 年摊还，每月月供约 3,750 加元
- 30 年摊还，每月约 3,450 加元
加上房产税（约 300–400 加元/月）、房屋保险（约 100–150 加元/月）及公用事业费（约 200–300 加元/月），总月度住房开销约 4,050–4,600 加元。

按 CMHC 建议，这需要家庭月收入 13,500–15,300 加元（年收入约 162,000–184,000 加元），再加上 45,000 加元首付。

相比之下，加拿大中位数家庭收入远低于这一水平，这也是年轻人感到买房困难的原因之一。

#NEW: Here's how much income you actually need to afford a home in Canadahttps://t.co/ersRwtcDLu
— CP24 (@CP24) February 21, 2026

其他影响购房能力的因素
- 信用状况
信用评分和借贷历史会直接影响按揭利率。信用越高，可获得更低利率，降低月供，提高购房能力。信用不佳则可能面临更高利率或限制贷款额度。
- 房屋地理位置
城市选择影响房价、房产税、保险和通勤成本。大城市房价高，即便房价看似可承受，实际总开销可能大幅增加。
- 现有债务
学生贷款、车贷和信用卡负债会降低可用于住房的预算空间，即使收入够高，高债务仍可能导致按揭申请被拒。
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