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日期: 2026-02-24 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合） 曾寄望於通過購買“樓花”（預售公寓）提前進入高價房市的加拿大購房者，如今正直面房價下跌帶來的嚴峻現實。
隨著房價走低，尤其是在多倫多等公寓市場集中的城市，越來越多買家發現，壹旦房產估值縮水，開發商和貸款機構並不會輕易承擔損失。
估值縮水 無法獲批按揭
木匠兼地產經紀人維托爾·阿爾梅達（Vitor Almeida）就是其中之壹。伍年多前，他同意以67.5萬加元在Vaughan購買壹套樓花公寓，並支付了約20%的首付款。然而，按揭貸款通常要等到樓盤接近完工、正式交割前才會最終確認。
數年後，該公寓的最新估值僅為59萬加元。這意味著銀行不願意按照原合同價格提供貸款，阿爾梅達無法籌措足夠資金完成交易。
他說：“2020年市場非常火爆，我們從沒想過會發生這種情況。如果早知道會這樣，我就不會買這套公寓”。
多倫多公寓價格較高點下跌約25%
數據顯示，截至2025年末，大多倫多地區公寓平均售價同比下降超過5%。與2022年初的高點相比，多倫多公寓價格已累計下跌約25%。
對於像阿爾梅達這樣的買家來說，如果無法補齊估值與合同價之間的差額，選擇拾分有限。開發商有權沒收其已支付的定金和相關費用，甚至可能就轉售產生的差額損失提起訴訟追償。
阿爾梅達表示：“他們告訴我，會以更低的價格出售，然後向我追討損失”。
專家：法律責任難以回避
按揭經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）指出，簽署了有效合同的買家很難逃避法律責任。
他說：“毫無疑問，開發商會通過法院追討損失，而且他們會勝訴，因為合同是有效的”。
他預計，2026年將成為多倫多樓花市場“問題最嚴重的壹年”，約有2.8萬套公寓計劃完工，而原始購買價格與當前市場估值之間的差距可能進壹步擴大。
轉讓並非靈丹妙藥
壹些買家嘗試通過“轉讓”（assignment）方式，將尚未交割的購房合同轉賣給他人止損。但房地產律師加西亞·馬諾哈蘭（Gathya Manoharan）表示，這條路並不容易。
她說：“轉讓必須獲得開發商批准”。在她經手的眾多案例中，只有壹名客戶成功完成樓花轉讓。
此外，開發商通常會收取轉讓審批費用，從幾百加元到數萬加元不等。馬諾哈蘭指出：“本來就負擔不起這套房產，現在還要支付額外的轉讓費用”。
她形容當前市場為“供應高企、需求疲軟”，並表示幾乎沒有客戶的新建公寓能夠保值。
她認為，問題部分源於市場火熱時期的投機心態，“當時很多人看到樓花在交割前就升值20萬加元，大家都想搭上這班‘順風車’”。
學者：風險自擔 監管難以壹刀切
根據CBC的報道，University of Guelph市場營銷與消費者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，這類市場問題難以通過單壹政策解決。
她將其與股市高風險投資作類比：“壹些股票風險很高，吸引投機者。當股價暴跌時，是否應該出台政策補償這些投機者？”莫克強調，購房者在簽署多年後才交割、卻承諾支付固定價格時，應充分理解其中風險。
她說：“不要重蹈2022年的覆轍。當時大家壹窩蜂湧入樓花投資市場，形成從眾心理”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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