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日期: 2026-02-24 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合) 曾寄望于通过购买“楼花”(预售公寓)提前进入高价房市的加拿大购房者,如今正直面房价下跌带来的严峻现实。
随着房价走低,尤其是在多伦多等公寓市场集中的城市,越来越多买家发现,一旦房产估值缩水,开发商和贷款机构并不会轻易承担损失。

估值缩水 无法获批按揭
木匠兼地产经纪人维托尔·阿尔梅达(Vitor Almeida)就是其中之一。五年多前,他同意以67.5万加元在Vaughan购买一套楼花公寓,并支付了约20%的首付款。然而,按揭贷款通常要等到楼盘接近完工、正式交割前才会最终确认。
数年后,该公寓的最新估值仅为59万加元。这意味着银行不愿意按照原合同价格提供贷款,阿尔梅达无法筹措足够资金完成交易。
他说:“2020年市场非常火爆,我们从没想过会发生这种情况。如果早知道会这样,我就不会买这套公寓”。
多伦多公寓价格较高点下跌约25%
数据显示,截至2025年末,大多伦多地区公寓平均售价同比下降超过5%。与2022年初的高点相比,多伦多公寓价格已累计下跌约25%。
对于像阿尔梅达这样的买家来说,如果无法补齐估值与合同价之间的差额,选择十分有限。开发商有权没收其已支付的定金和相关费用,甚至可能就转售产生的差额损失提起诉讼追偿。
阿尔梅达表示:“他们告诉我,会以更低的价格出售,然后向我追讨损失”。
专家:法律责任难以回避
按揭经纪人罗恩·巴特勒(Ron Butler)指出,签署了有效合同的买家很难逃避法律责任。
他说:“毫无疑问,开发商会通过法院追讨损失,而且他们会胜诉,因为合同是有效的”。
他预计,2026年将成为多伦多楼花市场“问题最严重的一年”,约有2.8万套公寓计划完工,而原始购买价格与当前市场估值之间的差距可能进一步扩大。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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