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日期: 2026-03-02 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）據壹份最新報告稱，由於大量移民和非永久居民外流緩解了租房需求，BC省的平均租金價格在 2025 年有所下降。另外，公寓開工量下降可能會導致未來租賃住房短缺。
根據 Liv Strategies Inc. 旗下在線平台 Liv.rent 2 月 23 日發布的壹份報告，2025 年BC省壹套未配備家具的壹居室公寓的平均月租金為 2,152 加元，比 2024 年的 2,273 加元同比下降 5.3%。
2025 年BC省租金價格最高的叁個城市是西溫（2,654 加元）、北溫（2,515 加元）和溫哥華（2,403 加元），而房價最低的叁個城市是阿伯茨福德（1,587 加元）、素裡（1,845 加元）和蘭裡（1,943 加元）。
Rentals.ca 的報告顯示，與加拿大其他地區相比，大溫地區租房者面臨的住房負擔能力壓力緩解速度更快。
Rentals.ca 表示：“雖然租金水平仍處於歷史高位，許多家庭仍然感到經濟拮據，尤其是那些尋找更大住房的家庭，但數據顯示，自 2023 年達到峰值以來，幾個主要城市的租金收入差距已顯著縮小”。
“盡管整體住房負擔能力壓力有所緩解，但不同戶型的改善程度並不均衡。單間公寓和壹居室的租金趨勢在各個市場都呈現較為壹致的改善，而叁居室的租金在許多城市仍然占租房者收入的相當大壹部分”。
Liv.rent指出，多種人口結構變化是導致租金價格下跌的背後原因。報告援引加拿大統計局的數據稱，BC省自2012年以來首次在2025年出現人口負增長。
報告稱，部分原因是 2025 年有 19,628 人從BC省移居國外，同比增長 32%，這是拾多年來BC省移民人數增幅最大的壹次。
報告稱，BC省 2025 年的非永久居民淨減少 48,943 人，低於 2024 年的淨增加 53,797 人，“這是全加國最急劇的逆轉之壹”。
報告稱，到 2025 年，BC省吸引加拿大 13% 的移民，落後於魁北克省（15%）和安省（43%）。
“所有這些都確實降低了租賃需求，因此影響了租金價格”，Liv.rent 的市場營銷主管 Matisse Yiu 表示。
需求下降的影響之壹是房屋和公寓開工量減少。Liv.rent 表示，受公寓開工量下降 8% 的影響，BC省 2025 年的房屋開工量同比下降了 5%。
BC省公寓開工量降幅最大的城市都在大溫地區，是西溫（-95%）、列治文（-67%）、北溫（-57%）和高貴林（-41%）。
Yiu 表示，考慮到建設工期和未來人口增長，這可能導致兩到肆年內供應短缺和租金上漲。
“根據我們目前所看到的情況，我們已經看到了下壹輪住房緊縮的早期跡象”，她說。
與此同時，租房者的不滿和競爭情緒有所緩和。她說，壹些租房者正在與房東協商降低下壹份合同的租金，而另壹些租房者則選擇尋找租金相同或更低但面積更大或條件更好的住所。
Liv.rent 對全國房東進行了壹項調查，其中 34% 的房東表示他們正在盈利，38% 的房東表示他們正在虧損，其余的房東則表示收支平衡。
“房東們的情緒確實褒貶不壹”，Yiu 說。
該報告還包含壹個關於人工智能在加拿大租賃市場應用情況的章節，指出只有六分之壹的租客和房東表示在過去壹年中使用過人工智能工具，這表明人工智能的應用仍處於早期階段。
房東可以使用人工智能創建房源列表、比較價格和編輯照片，而租客可以使用人工智能查找和篩選出租房源、查看租賃文件摘要和比較價格。
報告指出，雖然74%的房東表示人工智能節省了他們的時間，但只有45%的租客認為人工智能帶來了同樣的益處。事實上，40%的租客表示人工智能反而延長了租房流程，“這表明人工智能工具尚未持續改善租客的體驗”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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