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日期: 2026-03-10 | 來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 多倫多新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）大多倫多地區的房地產低迷局面短期內似乎沒有結束的跡象。BMO資本市場近期駁斥了需求積壓和供應放緩的說法，並警告投資者，市場上充斥著無人問津的房源。
多倫多房地產疲軟主要由公寓市場導致
資料來源：BMO資本市場；TRREB。
多倫多房價上月繼續下滑，其中公寓價格受到的沖擊最大。2月份房屋銷售量跌至多年來的最低點（同比下降6.4%），而普通住宅價格同比下跌7.9%。同期，公寓價格暴跌9.5%，目前比2022年初的峰值低了約25%。
BMO經濟學家羅伯特·卡夫西奇直言不諱地說：“公寓市場已經陷入衰退”。
這在業內人士看來並不意外。真正的問題是，這種情況還要持續多久。
積壓的需求不足以拯救多倫多公寓市場
大多倫多地區的人口即將達到700萬。房屋銷售量已連續叁年暴跌至接近歷史最低水平。即使是最悲觀的觀察家也開始思考，這是否會引發春季的復蘇。
卡夫契奇認為這種情況不會發生，他指出：“目前有大量積壓的供應即將完工，至少可以滿足這壹需求”。
雖然該銀行在這份研究報告中沒有詳細說明，但它此前提出了壹個簡單的論點：千禧壹代已經達到了其人口自然峰值，無論如何，需求都將趨於低迷。
現在價格已經回落到需求激增之前的水平，他們會重新進入市場嗎？不會，“投資者不會碰這個市場，在租金和房價雙雙下跌的時候承擔負現金流”，卡夫西奇解釋道。
多倫多公寓市場供應過剩，無人問津
投資者需求下降導致大量公寓項目被取消或延期。這將減緩新供應流入，但這足以抵消即將到來的供應過剩嗎？
“鑒於預售活動已經停滯，住宅公寓的建設將會進壹步下滑”，卡夫西奇解釋說，“目前市場上積壓了大量終端用戶並不真正想要的房源。這將是市場自我調整的過程”。
多倫多房地產銷售額跌至新低，價格小幅上漲
多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據顯示，2月份房價略有上漲。盡管價格小幅回升，但房屋銷售量仍跌至歷史最低水平之壹，而庫存充足的情況下，市場依然停滯不前。
大多倫多地區的房地產價格走勢喜憂參半，經調整和未經調整的數據存在分歧。2月份，未經調整的普通住宅價格上漲0.29%（+2,700加元），達到938,800加元，較去年同期下跌7.89%（-80,416加元），較市場歷史最高點下跌26.76%（-343,100加元）。盡管月度漲幅不大，但房價已回落至肆年前的水平。
大多倫多地區贰手房銷售跌至新低。2月份共售出3868套房屋，較去年同期下降6.3%，比2021年同期最高紀錄低66.2%。冬季銷售疲軟在所難免，但這卻是至少20年來最糟糕的2月份。
多倫多房源庫存有所下滑，但仍遠高於往年同期水平。房源委員會報告稱，2月份新增房源10,705套，較去年同期下降17.7%。雖然降幅較大，但新增房源數量仍與疫情前水平大致相當。
目前尚不清楚此次驟降是由於賣家等待市場行情好轉，還是等到春季再出手。可以肯定的是，房源供應充足，因為大量滯銷房源難以找到買家。
REF: https://betterdwelling.com/toronto-condos-in-recession-fi...- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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