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日期: 2026-03-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)疫情以及随后几年的经历,从多方面颠覆了加拿大人的生活。那些抓住机会获得低息抵押贷款的人,在几年之内,抵押贷款市场就充斥着关于续贷浪潮的警告。

2024年11月,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称,约有120万笔固定利率抵押贷款(总额达3000亿加元)将于2025年到期续签,其中超过85%的贷款是在政策利率等于或低于1%时发放的。CMHC公布这些数据时,基准利率为3.75%。
加拿大央行 2025 年 7 月的单独估计表明,到 2026 年底续签贷款的加拿大抵押贷款持有人中,约有 60% 将面临更高的还款额,预计 2025 年家庭还款额将比 2024 年 12 月高出 5%,2026 年将高出 6%。
但警告有所缓解,加拿大的抵押贷款市场似乎正在好转。道明经济研究所的玛丽亚·索洛维耶娃的一项最新分析指出,偿债成本已经下降,而抵押贷款利息成本也即将下降——这两个指标都表明,加拿大抵押贷款市场正朝着更加有利的方向发展。

收入增长和更长的还款期限正在缓解抵押贷款冲击/加拿大统计局,道明经济研究所
索洛维耶娃指出,加拿大居民家庭已经挺过了续约冲击的最有力迹象也是最简单的:他们用于偿还债务的收入比例降低了。2023年,家庭债务偿还率低于近期高点,这表明消费者面临的最大压力已经过去。
该比率下降的原因有两个:一是贷款摊销期延长,二是收入稳步增长。道明银行的内部数据显示,自2021年以来,平均抵押贷款摊销期一直在延长,目前比疫情前延长了约16个月。与此同时,过去三年个人可支配收入的增长速度超过了疫情前三年。
索洛维耶娃解释说:“收入增长加快,很大程度上缓解了利率冲击。这使得原本可能出现的抵押贷款‘悬崖’变成了较为平缓的‘小山’”。

加拿大抵押贷款利息成本指数接近通缩/加拿大统计局,道明经济- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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