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日期: 2026-03-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：尽管温哥华的住房市场在 2025 年有所降温，但房屋竣工数量创下历史新高，这似乎是个好消息，然而最近的一份报告警告说，“这种短期过剩掩盖了正在出现的失衡”。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近发布了2026 年春季住房供应报告，回顾了 2025 年的住房市场。
据Daily Hive报道，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) BC省首席经济学家 Shiva Moshtari-Doust表示：“过去一年，我们经历了住房竣工量的激增——无论是公寓还是出租房……我们预计这种情况将在未来几年持续下去”。
2025 年大温地区的房屋竣工数量为 30,855 套，是自 1990 年以来记录的最高数字。
这比 2024 年（25,614 套）多出 5,000 多套，比 2023 年（20,797 套）多出 10,000 多套。
Moshtari-Doust警告说，住房“供应正在减少”，而且“两三年后，我们可能会面临挑战”。
2025年竣工数量的激增其实反映的是之前3-4年房市的红火，最近几年，房市在2022年达到最高峰，那时新开工的公寓等项目已经或者正在竣工。
相比之下，房屋开工量更能反映市场的现状。2023 年房屋开工量达到峰值，为 33,244 套（高于 2022 年的 25,983 套）。
2024 年，房屋开工量为 28,112 套，而去年为 27,185 套。
Moshtari-Doust将近期房屋开工量放缓归因于公寓市场预售量低（绝大多数房屋开工量都发生在公寓市场）、人口增长放缓以及新建房屋租赁市场疲软，这对新建租赁项目构成了挑战。
此外，由于美加贸易战，市场存在诸多不确定性。虽然目前利率较低（借贷成本低廉），但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，未来一两年利率将会上升，届时借贷成本可能会增加。
她说道：“所以，很多投资者都在观望，预售情况基本上大幅下滑。正因如此，大多数公寓项目要么延期，要么搁置，要么取消。或者，其中一些项目也因此转型为租赁项目”。
不过，她补充说，加拿大抵押贷款和住房公司预计2026年市场会有所回暖。由于预计未来一两年利率将会上升，购房者可能会更有动力在利率仍然较低的时候购房。
目前市场上存在一些“供应过剩”的情况，Moshtari-Doust 表示这种情况将在未来几年内持续下去。
但如果没有足够的房屋开工量，即使需求回升，住房市场也可能无法满足需求。
BC省房地产协会 (BCREA) 今年早些时候发布的一份报告也发出了类似的警告，称如果现在不采取纠正措施，创纪录的未售房屋库存、疲软的建筑活动和停滞的预售可能会在本十年晚些时候导致住房可负担性再次急剧恶化。
BCREA表示，到2032年，BC省房价有上涨27%的风险。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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