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日期: 2026-03-12 | 來源: 潛望 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
不過，該價位段仍以自住買家為主，短炒占比並不高。“壹位香港地產分析師對騰訊新聞《潛望》表示。中原地產的數據顯示，該價位的成交量在2025年創了9年新高，超過1.2萬套。”
這是因為2025年2月香港政府將400萬港元及以下房子的印花稅降至100元，“短炒”交易成本最低可控制在5000港元左右，包括律師費及部分資料費等。
“毋庸置疑，香港樓市確實已經好起來了，進入上行趨勢。”陳永傑對騰訊新聞《潛望》表示，這也是當下香港短炒風興起的原因之壹。
香港政府的數據也顯示，樓價已經連續上漲8個月。2025年全年，香港新房成交了20525套，創了6年新高；贰手房則成交了39843套，創了4年新高。用陳永傑的話來說，香港樓市自2025年4-5月份拐點出現之後，已經持續進入了上升趨勢了：量價齊升。中原地產的價格數據也顯示如此。如下圖。
香港本地頭部開發商也開始惜售、甚至加價。騰訊新聞《潛望》獲得的壹份新鴻基地產YOHOHUB的成交價格表顯示，該樓盤以招標的方式分別於1月28日、2月13日以及2月24日分別成交了15層、16層及12層的單位，價格比之前2025年12月、2026年1月初成交的21層、19層以及18層等，每平米價格約高了1萬多港元。常規而言，高樓層價格更高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為“這些短炒者多屬散客，和以往香港那些資金實力雄厚的專業炒房者不壹樣，可能賺幾拾萬或者上百萬，就離場了。”
他對騰訊新聞《潛望》表示，當下這些短炒的散客，將來極有可能後悔，“因為很難再以當前賣出價格買回同等的物業。”他樂觀地預計，香港樓市在未來壹年甚至更長的時間仍會維持上漲的態勢。
難以持續
“我毫不擔心當下的短炒風，因為不可能持續，只是短暫出現壹陣的現象。”陳永傑對騰訊新聞《潛望》表示。
Sierra Sea收樓後，短期拋售獲利屬特例：最低點買入，上漲期賣出。陳永傑解釋稱，類似的新樓盤並不多。去年樓價相對較低時開盤的新房中，僅有位於灣仔的Woodies最快於今年7月收房。
徐可志推測，該樓盤有機會出現“短炒”，該樓盤位於香港核心商業區，當時2房售價僅700多萬港元，“此類樓盤數量非常有限，無法形成炒房風。”
更為關鍵的是，當前香港樓價整體漲幅仍舊很小。香港政府公布的數據顯示，2025年樓價累計增長3.25%。陳永傑將當下香港樓市描述為“重病初愈後的溫和修復，距離完全康復仍有很長的路要走”。
當下的市場和2016年香港樓市持續下跌後、再強勢反彈不同。2017年香港樓市累計漲幅高達15.1%，甚至出現了連續上漲21個月，其中14個月刷新漲幅紀錄。
包括陳永傑在內的多位在港地產圈和金融圈人士壹致認為，香港樓價相較於歷史高位仍下跌了超過30%，“投資客的市場信心仍不足，剛需自住的買家已陸續入場。”
但是，香港壹手盤的尾貨壓力依舊很大。公開數據顯示，截至2025年底，香港待售新房仍有18694套，涉及超過300個樓盤，盡管過去這壹年壹手盤銷量超過2萬套了：去化壓力未顯著緩解。市場預計，2026年，新盤落成量約1.7萬套。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對騰訊新聞《潛望》表示，“當下這些短炒者並不是主流炒房客，2026年也不會出現大量的專業炒房客，除非突發重大利好導致房價暴漲。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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