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日期: 2026-03-13 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）今天上午剛報道了在去年BC省高院確認原住民部落對列治文壹塊土地的所有權後，BC省評估師在報告中新增了“原住民土地權利”免責聲明，引發市場關注。詳情可瀏覽《BC房產新變數?評估師增加這個風險》。
部分BC省（B.C.）的房地產評估師警告稱，由於科維昌（Cowichan）土地所有權案件引發的公眾負面看法，以及對其潛在影響的不確定性，列治文部分地區的私有土地價值可能下降 30% 至 40%。
根據《省報》的報道，溫哥華 Aedis 評估公司總裁傑森·阿普頓（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做過壹次報告，闡述了私有財產持有權不確定性如何導致買家退出交易，並影響評估價值。
阿普頓指出，這種影響在很大程度上並非源於原住民土地訴求本身對私有財產的實際影響，而是公眾擔心土地最終可能轉歸原住民所有，從而被迫放棄房屋或商業物業的觀感所致。
“根據我對這壹議題的大量研究和工作，我認為實際上沒人會因此失去財產或讓財產受到限制”，阿普頓說，“但公眾的認知才是關鍵。因此，當我們談論科維昌案件時，公眾認知不僅影響科維昌地區的市場價值，也影響其原本擬主張的區域，以及列治文部分地區”。在本周肆的省議會中，評估報告問題再次被提出。
據《Postmedia 新聞》報道，壹些評估師在報告中加入了免責聲明，表明“我們假設所評估的物業不受土地訴求影響，按無負擔狀態進行估值”。
保守黨臨時領導人特雷弗·哈爾福德（Trevor Halford）援引報道指出，加拿大評估學會BC分會（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）會長艾倫·比蒂（Allan Beatty）表示，壹些評估師在報告中附加限制條款，暗示在當前估值中未考慮過去、現在或未來的土地訴求。
哈爾福德指出：“我們的省長曾承諾全力支持房產擁有者，甚至願意為抵押貸款提供擔保，他非常關心。但現在他說私有財產權不存在問題——根本不存在”。
對此，省長大衛·艾比（David Eby）重申，政府已就該裁決與科維昌部落進行談判，並雙方同意私有財產不在協商范圍內。他還表示，此案預計將在初審上訴後最終進入加拿大最高法院。
去年夏天，B.C. 省最高法院裁定，科維昌部落擁有南列治文約 7.5 平方公裡土地的壹半的原住民產權，該地原為壹個夏季漁村。法官芭芭拉·楊（Barbara Young）在判決中指出，原住民產權為“先於並優先於”土地所有者的私有產權。
阿普頓表示，他目前避免使用全面免責聲明，而是盡力了解所評估物業是否涉及持續談判或土地訴求。他指出，通常只有在涉及訴訟時，買家才會退縮，並且他會明確告知客戶這可能對購房價格的影響。
另壹位評估師、Gobin 評估公司老板布萊恩·戈賓（Bryan Gobin）稱，他目前也未在評估報告中加入類似語言，但正在考慮作為告知客戶BC省土地現狀的措施，並在未來若有訴求時作自我保護。他強調，單獨的免責聲明本身不會影響物業價值。
Campbell & Pound 首席執行官丹·瓊斯（Dan Jones）表示，壹些公司仍在等待加拿大評估學會的指導，並計劃下周舉行圓桌討論。他指出，評估師通常會在報告中加入各種免責聲明以規避法律風險，例如霉菌問題，同時盡量告知客戶真實情況，而不是嚇唬他們。
原住民事務部長斯賓塞·錢德拉·赫伯特（Spencer Chandra Herbert）表示，除非有買賣雙方自願，否則科維昌案件及其他現有土地訴求中，私有財產並不在協商范圍內。
保守黨原住民關系及和解事務批評人斯科特·麥金尼斯（Scott McInnis）則呼吁省政府向聯邦施壓，在憲法中建立省級聯盟以保護私有財產權利。他表示，這壹改革不需要全國范圍修改憲法，但能為省內私有財產提供明確保障。
麥金尼斯說：“我們需要明確路徑，讓本省私有財產有保障，因為公眾感到恐慌”。- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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