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日期: 2026-03-14 | 來源: 看中國 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
“如果不是現在萬不得已的情況下，不可能在這種情況下我割肉去賣它。真的每天都在崩潰中，這個月每天都在崩潰中。房子東南通透，這個全景的落地窗我真的是特別喜歡，很舒服很溫馨。全屋家俱家電都是我精心挑選的，所有裝修都是我親自定的。”
上月底上海推出了“滬柒條”救樓市新政，官方媒體紛紛以“咨詢量激增”為標題進行密集報道，仿佛壹股“購房熱潮”正在形成。然而，上海本地博主指出，媒體的報道與真實的市場狀況存在明顯差距。
說到房地產，就要先說說中國海外發展有限公司，簡稱中海地產。它是壹家總部設在香港、隸屬於國務院國資委的央企房企。
中海地產長期被視為行業中的“優等生”，無論在工程建設還是住宅開發領域都占據重要位置，並連續多年進入《財富》世界500強。由於中海地產深耕核心地段的豪宅與高品質開發，其業績往往被視為中國樓市，尤其是高端市場的“晴雨表”。
近期，中海地產公布了最新房產銷售情況：2026年2月銷售額約84.6億元人民幣，同比下跌36%，銷售面積同比銳減45%。上海財經博主“蛋小黃”指出，即便單價還在硬扛，但成交面積已慘不忍睹，這意味著中海主攻的高端住宅市場已經賣不動了。這不僅是數據下滑的問題，更是市場信心發生轉折的信號。
“前幾天刷到上海中介發的壹條朋友圈，看得人脊背發涼。松江某雙地鐵口次新房，2019年業主480萬買入，現在掛牌145萬，直虧335萬，虧損比例高達70%。
看房的人不少，但沒壹個敢下單。業主天天守在中介門店，說只要有人誠心買，價格還能再談。放在伍年前，誰要是說上海雙地鐵口的房子會虧柒成，大概率會被當成瘋子。”
博主說，他從上海做中介的朋友那裡了解到，當年這個小區開盤時，打著雙地鐵口的噱頭，吸引了大量投資客搶購，房價從每平米3萬被炒到5萬8。
業主李先生就是在2019年高位接盤的。當時他幾乎掏空了全家的積蓄，還背上兩百多萬房貸，本想著等每平米漲到柒萬就賣出去，賺上壹筆。誰料從2021年開始，小區房價壹路下滑，每平米從5萬8跌到如今的2萬5。
更諷刺的是，他的房子現在掛牌145萬，相當於跌掉柒成，可即便虧成這樣，依然無人問津。中介透露，這個小區目前有叁拾多套房源在掛牌，而去年全年只成交了兩套，平均成交周期長達壹年半。
“我們家有個親戚在上海有套房子，之前肆百萬沒有賣，現在准備158萬賣掉。我爸媽有點蠢蠢欲動，想接手了，畢竟我們是親戚嘛，那我們去買的話還是會優先賣給我們的。
昨天晚上我媽非常正經嚴肅的跟我談這個事情，問我要不要考慮壹下。其實我內心是非常復雜的。首先第壹個問題是我們有這麼多錢嗎？他們要求是現金全款支付158萬。”
博主說，他們壹家總共只能拿出六拾萬，可賣房的親戚要求壹次性付清158萬，還差將近壹百萬。如果要買這套房的話，他們只能東家借幾萬、西家借幾萬，這麼大壹筆欠債不知道要還到什麼時候，所以壹直猶豫不決。
有網友提醒博主，最好別買親戚家的房子，真想買去找中介更穩妥。因為房價漲了也好、跌了也罷，總會有人心裡不平衡，親戚之間很容易因此產生矛盾，反倒傷了感情。
如果上海的房價再繼續下跌30%，大概率可能會發生以下幾種情況。
首先啊，中產階級就直接破產了。
其次呢，就是大量的企業會持續地倒閉，企業也會大幅度的裁員。
第叁呢，離婚潮會相繼的爆發。
第肆，法拍房也會日益劇增，到那個時候呀，大家都會扛不住的。
“這兩年都說經濟形勢很差，今天在鏈家地產跟鏈家的小哥聊了壹下，才發現我們在2021年底買的房子，最近成交價已經腰斬了。對，單價已經腰斬了，相當於跌了50%。
從大家來看，這真的是非常誇張的壹個現象啊。之前覺得很差，或者說房價也會跌，但是沒想到跌這麼慘。而且我們是在中環以內啊，在上海的中環以內都跌成了這個鳥樣。”
博主說，他原本還想著再攢點錢換壹套更大的房子。可和地產中介聊過之後，這個念頭立刻就被打消了。他決定幹脆把家裡重新裝修壹遍，與其折騰換房，不如把現有的空間弄得更舒服些。
很多人來上海打拼，不得不接受的叁個現實啊。
第壹，工資沒有你想像的那麼高。很多基礎崗位月薪也就伍六千，就算是在上海市中心柒八千也很常見的，月入過萬其實並不是普遍現象。
第贰，想要在上海買房很難很難。房價實在是太高了，普通家庭掏空積蓄才能勉強湊個首付。你想靠打工攢錢買房買車，壓力真的非常大。
第叁，在上海生活開銷也不小，吃碗粉都要贰拾多塊錢，跟朋友同事聚個餐，人均兩百很正常。你要租房子，地鐵口的公寓月租兩叁千，偏壹點的地方整租也要兩千左右。
博主說，很多來上海打工的人扣掉基本開銷後，每個月能存下來的錢其實少得可憐。所以她提醒想來上海發展的朋友，要有個心理准備，並提前做好規劃。
“房價真的不能再下跌了，再這麼跌下去啊，很多家庭都會破產。因為每壹套房對壹個家庭來說都是幾代人的積蓄。如果你家的房子是壹千萬的，這兩叁個月的時間已經虧掉了壹兩百萬。如果你家房子是伍百萬的，那至少也是虧掉了壹百萬左右。想賣房子又賣不掉，可以說是現在壹個普遍的上海房東的痛點。”
“上海應該立刻放開限購，上海房價不能再跌了。外地跌60-70%沒關系的，壹套房子壹百萬只剩贰叁拾萬了，跌柒拾萬，這個家庭用兩叁年時間就可以把債務還清的。但上海跌了30-40%，壹套房跌出肆伍百萬，整個家庭永遠翻不了身啊，會死人的。”
如果上海的房價在現在的基礎上，再往下跌30%，大概率就要出現下面的幾種情況。
第壹種，所有跟房地產相關的行業都要面臨大面積裁員。而與房地產相關的上下游可能占據整體GDP的壹半，覆蓋面非常廣。
第贰，就是中產階級的資產會大量的縮水，可能會引發破產。中產家庭資產包裡面大比例的壓艙石就是房子，而且不少人的房子是有貸款的。
如果房價再下跌30%，壹定會因為房貸斷供而導致出現大量壞賬，進而引發法拍房的數量增加。
“現在上海有多少人斷供你們知道嗎？上海的法拍數量正在持續攀升，每個月新增壹百多套，閔行楊浦這些板塊都有大量的房源上市。這些房子的背後是壹個個家庭的無奈，有的人因為行業不景氣降薪失業，扛不住每個月數千上萬的月供。
有人高位接盤，遭遇房價回調，房子變成負資產，索性斷供止損。還有人經營失利，債務纏身，最終房子被拍賣清償。壹旦房子被法拍，就會以柒折甚至伍、六折的價格起拍，貶值得更嚴重，所以買房壹定要量力而行。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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