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日期: 2026-03-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
短期租赁新规
自2024税年起，CRA对短期租赁抵扣严格管控：- 定义：连续出租不足90天的住宅物业。
- 若所在省或市禁止短期租赁，或未完成注册、许可等要求，则视为不合规，不得抵扣任何开销。举例：短租收入2.5万加元，合规可抵扣1万开销，仅需1.5万缴税；若不合规，则全2.5万额缴税——越来越多的 Airbnb 房东正为此付出惨痛的代价。
- 出售出租物业产生的资本增值需缴税（与出售自住房屋享受免税不同）。
- 2026年起，只对增值的50%征税（按边际税率计算）。
- 快速翻卖物业（购入一年内出售），CRA可能按普通收入征税，且自住房免税不适用。
总结
投资出租物业仍可获得长期收益，但容错率比几年前低。- 费用增加、空置率上升、短租规则收紧，错过税务抵扣会直接影响现金流。
- 成功房东会将税务规划纳入投资策略，而不是报税时的临时考虑。
- 必要时请咨询熟悉房地产的专业税务顾问，税费本身也是可抵扣开销。
REF:
https://money.ca/managing-money/taxes/tax-deductions-on-r...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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