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日期: 2026-03-23 | 來源: 財商在線通 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
當上海贰手房單日成交破千套、業主開始撤牌惜售時，美國硅谷的房價卻在暴跌25%。
當東京核心區公寓被外國資本橫掃，韓國首爾340人搶壹套房時，加拿大卻被評為“全球房價跌幅最大的國家”。
這到底是怎麼回事？ 全球樓市難道不是同步漲跌的嗎？
告訴你壹個殘酷的真相：那個閉著眼睛買房就能賺錢的時代，在地球上任何壹個角落，都已經徹底結束了。 2026年的春天，全球房地產市場正在上演壹場前所未有的“分裂大戲”。
先看中國。 國家統計局3月16日剛發布的數據，像壹把精准的手術刀，劃開了市場的真相。 2月份，70個大中城市裡，新房價格環比上漲的城市有10個，比上個月多了不少。 更關鍵的是，壹線城市新房價格環比由降轉平，北京和上海甚至微漲了0.2%。
上海的反應最直接。 2月底“滬柒條”新政壹落地，非戶籍購房社保要求從5年大幅縮短。 市場立刻炸了鍋。 新政後首個周末，部分新房項目到訪量翻了兩叁倍，贰手房線上咨詢量飆升近60%。 3月初，上海贰手房單日網簽量沖到1324套，創下年內新高，網簽系統甚至因為瞬時流量過大而多次卡頓。
這陣勢，看起來像是全面回暖的信號。
但如果你把目光稍微挪開壹點，看到的完全是另壹番景象。 同樣在中國，廣大的叁肆線城市和壹贰線城市的遠郊板塊，房子掛了八個月，降價15萬依然無人問津。 部分城市贰手房去化周期超過30個月，甚至47個月。 這些地方的房子，正在從“資產”變成真正意義上的“不動產”——根本賣不動。
高盛說2026年全球房價要漲3.5%到4.2%，因為美聯儲降息了，大家月供壓力小了。 摩根士丹利更猛，直接點名看好北京、上海、深圳，覺得能漲5%到8%。
但另壹邊，國際貨幣基金組織IMF在3月的報告裡直接拉警報，說全球房價估值還偏高15%到25%，點名加拿大、澳大利亞、新西蘭風險最高。 世界銀行也警告，發展中國家的房價增速會從去年的6.8%降到3.2%。
專家們沒在吵架，他們說的都是真的。 只是他們描述的是同壹個世界的AB兩面。
A面，是“核心資產”的瘋狂。 東京23區，2025年贰手住宅平均期望售價同比漲幅高達34.6%。 外國資本橫掃了東京40%的新公寓。 首爾核心區公寓，競爭比例飆到340人搶壹套。 香港樓市跌了幾年後，2026年1月贰手房成交量同比暴漲45%。
B面，是“邊緣資產”的絕望。 美國佛羅裡達、亞利桑那這些疫情後漲得太猛的地方，今年房價可能跌2%到5%。 硅谷，Meta、谷歌等巨頭裁員超過兩萬人，曾經風光無限的科技新貴開始拋售房產。 聖何塞部分區域房價直接下降了25%。
更不用說中國廣大的叁肆線城市，很多地方房子掛了八個月，降價15萬仍無人問津。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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