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日期: 2026-03-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）據加拿大六大銀行之壹的蒙特利爾銀行（BMO）資本市場稱，加拿大房地產市場的低迷勢頭絲毫沒有逆轉的跡象。該行警告投資者，經通脹調整後，房價已跌到拾年前的水平。
目前，加拿大房地產市場正經歷自上世紀90年代以來最大規模的調整，該行預計未來幾個月通脹將加速，進壹步擠壓實際房價。
隨著春季臨近，加拿大房地產需求疲軟
加拿大房地產需求疲軟，而庫存卻異常充裕。銷售與新掛牌比率（SNLR），即衡量需求相對於供應的指標，在2月份跌至至少拾年來的最低水平。冬季通常是房地產交易量低迷的時期，許多人以此來解釋春季到來之際的疲軟態勢。
BMO承認春季市場可能對前景產生影響，但並不完全確信，“從宏觀角度來看，市場仍在經歷漫長而緩慢的低迷期，不同地區和細分市場的具體情況仍存在差異。我們期待春季市場能夠更好地指示2026年市場狀況是否會趨緊”，BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇解釋道。
加拿大房地產價格9年來實際價格沒有變化。
資料來源：BMO資本市場；CREA。
加拿大普通住宅的價格下跌速度幾乎與上漲速度壹樣快。經季節性調整後，從2020年4月低利率熱潮開始到2022年2月達到峰值827,600加元，房價上漲了56.7%（+299,600加元）。在本輪周期首次加息後，房價暴跌20.1%（-166,500加元），到2026年2月跌至661,100加元，抹去了自2021年初以來的所有漲幅。此次調整已使房價回落至伍年前的水平。
該銀行提醒我們，這還沒有將通貨膨脹造成的損失考慮在內，“經通脹調整後，房價下跌了近30%。這樣算下來，加拿大房主已經連續9年沒有看到房價真正上漲了”，卡夫契奇解釋道。
雖然拾年的停滯聽起來很長，但就加拿大房地產市場的調整而言，卻並非如此。作為參考，大多倫多地區的房地產價格在20世紀90年代房地產泡沫破裂後， 用了大約22年的時間才恢復到經通脹調整後的價值水平。
加拿大房地產價格或將面臨更大下行壓力
壹場類似上世紀90年代的房地產市場調整可能比大多數業內專家願意承認的要近得多。加拿大上壹次經歷如此規模的市場調整還是在上世紀90年代。卡夫西奇指出：“你必須追溯到上世紀90年代的糟糕周期才能找到類似的情況”。
2021年，這位經濟學家警告稱，市場已開始“見頂”，並提醒投資者如果當時買入，可能面臨負資產的風險。在准確預測之後，他又警告說，購房活動要到2029年才會恢復，因為千禧壹代的人口數量已達峰值，這將限制低利率帶來的推動作用。
對於那些希望快速獲利的人來說，他今天的展望並不令人鼓舞，“而且，隨著未來幾個月通脹預計將會上升，而市場仍然低迷，我們預計實際房價的下跌勢頭不會很快扭轉……”卡夫契奇警告說。
總體而言，BMO的判斷並非房地產市場將出現劇烈崩盤，而是更傾向於壹種持續時間較長的“慢性調整”。成交低迷、價格逐步回落以及信心修復緩慢，可能構成未來壹段時間房地產市場的主要特征。這壹輪調整的結束，將取決於利率回落、收入增長以及市場信心的重新建立，而這些因素在短期內都難以迅速改善。
REF：https://betterdwelling.com/canadian-real-estates-biggest-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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