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日期: 2026-03-31 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在政府推动住宅密度提升政策之际，包括BC省大温地区在内的加拿大西部正出现一股新趋势——部分业主和开发商试图通过设立“私人规则”，绕开官方规划。
从大温地区到埃德蒙顿，越来越多居民与开发商探索所谓“私人分区”（private zoning），以阻止政府在独立屋社区预先批准建设小型公寓（multiplex）。
开发商出手：限制密度写进地契
在素里南部，一项备受关注的案例正在推进。开发商Qualico计划在一个包含169块地的社区项目中，将“限制密度”的契约直接写入每一份土地所有权文件。
根据该提案，每块地仅允许建设一套独立屋外加一个附属套房，从而避免未来被改建为多户住宅。
此举被视为对BC省政府住房政策的回应。自2023年以来，省府要求人口超过5000的城市，在独立屋地块上允许建设4至8户住宅，以缓解住房短缺。
阿尔伯塔也在跟进
类似情况也出现在阿尔伯塔省。在卡尔加里和埃德蒙顿，一些社区居民正推动通过具有法律约束力的契约，限制房屋用途，以抵制城市推广的多户住宅政策。
例如，埃德蒙顿Glenora社区的居民已开始讨论通过契约限制地块开发形式。当地居民表示，这是“最后的手段”。专家：开发商更容易成功 居民难度大
根据《省报》的报道，UBC大学地产法专家Douglas Harris指出，这类“私人政府”做法是否会被政府限制仍有待观察。
他认为，开发商更有可能成功，因为购房者在买入时就必须同意相关契约；而由居民自发推动的限制措施，则需要大量业主一致同意，现实操作难度较高。
争议不断：被批“可能不民主”
地产法专家Harris对“私人分区”持谨慎态度。他指出，这类机制可能对个体施加过大约束，甚至扭曲产权制度，并带来“缺乏民主监督”的问题。
不过，他也强调，加拿大长期存在多种“半自治”的住房管理形式。例如：- 分契物业（strata）可自行制定宠物、噪音等规则
- “裸地分契”（bare land strata）社区可限制建筑类型
- 原住民保留地拥有更高自治权
住房之争升级
分析指出，BC与阿省在住房政策上的矛盾也在加剧：- BC主要由省政府推动密度提升
- 阿省则多由城市主导，引发居民反弹
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