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日期: 2026-04-02 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
石琦租的是開發商精裝的新房，房子第壹次出租，帶新風、地暖、中央空調，叁房兩廳兩衛，夫妻倆加上兩個孩子，肆口入住也夠用。客廳寬達5米，比她以往住的房子好太多了。最大的改善是終於能曬上太陽了。
以前她住的雖然是自己買的房，但高層住宅樓棟密集，自家處於中低樓層，每到冬季，前方樓棟的遮擋會讓家裡好幾個小時見不到陽光。現在他們租住在總高六層的洋房裡，樓間距開闊，家裡采光全天候無遮擋。她說，現在最幸福的事情，就是壹家人在陽台曬太陽、圍爐煮茶。“哪怕室外零下幾度，室內都很熱，這可是直射的陽光啊。”
▲圖 / 《花束般的戀愛》
常年在北京望京區域做房產中介的李姐也觀察到了這波“改善型租房”的趨勢，2023年3月之後，她負責的望京望馨花園以及附近小區，“房價跌了40%-50%，租金也降了20%左右”。她解釋，望京跌幅高於北京全市水平，是因為這壹帶情況特殊，小區緊鄰企業園區，隨著部分大廠的搬遷，小區房價也會受到壹定影響。據她觀察，這兩年北京的整體房價，回到了2015～2016年的房價水平，但越來越多年輕人還是選擇租房生活。
她接觸過壹對90後夫妻，500萬元賣掉了望京望馨花園的兩居室，沒有進行改善型購房，而是以12000元/月的租金租下了同小區的叁居室。買叁居室要800萬元，年輕人不想再拿出300萬元賭房價上漲，寧可每年花拾多萬元租房，把流動資金拿去投資。
李姐發現，這些年輕人月收入叁伍萬元，背後沒有雙方老人托舉，不想被房貸捆綁，更願意把錢花在提升生活品質上。這也被稱為“改善型租房”，是當下城市中產放棄購房置換，用長租、以租養租等方式提升居住品質的壹種理性選擇。
尋求有限的“穩定生活”
買到的房子才有家的感覺，租房總有漂浮感，這曾是很多中國人努力攢錢買房的動力。而在如今經濟調整、房價沒有上漲預期的大環境下，買房的“剛需”也變得不那麼堅挺，人們開始通過租房尋求有限的“穩定”。
但想租到穩定舒適的好房子，並不是件容易的事兒。
曾在大理租房開民宿的花花，就經歷過房東毀約的情況。“簽了叁年合約，租了壹年多就被收回，家具只能贰手處理，沒賺到什麼錢。”她當時租的是兩套兩房的空房，花了拾幾萬元裝修布置，結果因為贰房東把違約成本寫得太低，對方輕易就毀約了，讓她損失不小。花花說，因為合同中違約成本設置得過低，房東可以輕易中止合同，租客的權益很難得到保障。
為了對抗這種不確定性，追求長期穩定的租房者，開始主動尋找更穩妥的房源與契約設計。
張霽寧選擇10年長租，契機是她在單位的閒置交流社群了解到，高校家屬房存在壹次性租5年到10年的情況。她工作的高校有配套的附屬幼兒園、小學，不少家庭為了孩子上學，會找家屬房長期租住，少則6年、8年，多則10年以上，房源穩定性遠高於普通小區。為了進壹步鎖定穩定性，張霽寧和房東在協議中制定了高額違約金。“既防止房東毀約，也約束我們自己。”
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