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日期: 2026-04-06 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）2026年加拿大公寓市场低迷，多伦多一些期房公寓买家面临困境。
安省居民阿米·马克努恩凝视着多伦多湖滨大道旁那栋尚未完工的公寓楼，心中五味杂陈。2018年，他预付了一套一居室公寓的首付，这套公寓不仅是他日后组建家庭的住所，也是为他的两个女儿准备的一项投资。
但现在，经过多年的延误和房产价值暴跌，他怀疑自己能否找到交易完成时预计需要支付的额外 12 万加元。
“我希望能够把这些东西留给我的孩子们，帮助他们的未来”，马努恩周五对加拿大电视台说。
马努恩说，他为一套期房公寓支付了20%的定金，这套公寓的价值约为65万加元。这意味着他还需要支付剩余80%的抵押贷款，金额为52万加元。
但由于新冠疫情导致工期延误，现在这栋房子的重新评估价值接近50万加元。银行现在只愿意借给他新评估价值的80%，也就是40万加元。还差12万元。
但开发商仍然希望买家支付最初商定的价格，其中还剩 80% 的款项尚未支付。
那可是12万加元的资金缺口，而像马努恩这样的买家根本没有这笔钱。
“这真的很可怕，”，他说，“我做梦也没想到，我毕生的积蓄会就这样没了”。
“我的首付全都要打水漂了，而且不只是我一个人，还有成千上万的人也面临同样的问题”。
加拿大全国范围内日益严重的问题
多伦多抵押贷款经纪人兼《烧掉你的抵押贷款》一书的作者肖恩·库珀称，正在发生的事情是一场“完美风暴”。
“随着加拿大经济放缓，人口增长停滞……这无疑给公寓投资者尤其是房东，带来了挑战”，库珀周五在接受CTV新闻Zoom采访时表示，“市场确实经历了一些低迷时期”。
“我认为这可能会影响到成百上千的加拿大人”。
数据显示，多伦多的公寓价格在2022年飙升后，已回落至疫情期间的水平。那些在近四年前价格高峰期购买公寓的人，其房产价值已下降了约25%。
“我从事房地产律师工作近 50 年了，从未见过这样的事情”，温哥华房地产律师佩里·埃利希 (Perry Ehrlich) 周五向 CTV 新闻表示。
“通常来说，房地产投资收益不错，如果你持有它，收益只会越来越好。但真正令人震惊的是，人们投入了巨额首付，以为可以获得银行贷款……结果却无法获得”。
“这非常不幸”，另一位房地产律师亚历山德拉·拉舍夫斯卡周五在接受采访时表示，“我们接到很多电话，我估计每天都有一两个，都是人们在苦苦挣扎。今年即将迎来房屋交割，但他们却无力弥补资金缺口”。
“如今这非常危险，因为人们不幸地发现，（购买公寓）不再是一种盈利的手段。人们真的损失了很多钱，而且他们的定金也打了水漂”，拉斯泽夫斯卡说道。
专家称几乎没有可用的解决方案
房地产律师和抵押贷款经纪人表示，可供选择的方案非常有限：要么筹集额外的资金完成房产交易，要么与开发商谈判，要么将房产转让给新的买家，要么违约并承担诉讼风险，要么申请破产。
“他们必须想办法筹钱，要么借钱，要么向亲戚借钱，要么从某个地方提取注册退休储蓄计划（RRSP）里的钱”，多伦多房地产律师鲍勃·亚伦对加拿大电视台说。
“或者在最糟糕的情况下，我不得不将一些客户转介给破产管理人，因为根据重组合同，他们的净资产处于负值状态，他们最终将不得不破产”。
一些期房买家已经自行采取行动，将他们的房产发布到在线平台上，试图找到人接手他们的合同，但 Raszewska 建议先尝试与开发商交谈以找到解决方案。
“很遗憾，与这些建筑商重新谈判的余地非常小”，拉斯泽夫斯卡说，“但你可以和你的律师讨论一些事情，也可以向建筑商提出一些要求，比如降低价格、卖方收回抵押贷款……或许你可以考虑将合同换成一个面积更小、你可能更负担得起的单元”。
Raszewska补充说，违约并不违法，对一些买家来说，最好的选择或许就是放弃交易。
呼吁政府介入
马克努恩正在考虑解除合同，但这可能会让他面临开发商的诉讼。
“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我现在没钱，所以我只能放弃已经支付的首付，接受现实。这真是太糟糕了”，他说，“政府什么都没做”。
期房买家不断呼吁联邦和省政府介入帮助他们。
最近，一家房地产公司 High Art Capital 与一家省级机构 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通过公私合作模式，启动了一项 13 亿加元的基金，用于购买大多伦多地区日益增多的未售公寓，并将其改造成长期可负担出租住房。
一些买家和开发商希望能够将他们的房产投入租赁市场，而不是出售。
“通过将未售出的公寓库存转化为出租单元，安大略建设基金正在为大多伦多地区的劳动者创造可负担住房，帮助稳定住房市场并吸引私人资本；并加速将停滞的公寓库存转化为长期出租住房”，安大略建设基金首席执行官迈克尔·费德奇申在给加拿大电视台新闻的一份声明中表示。
“这项计划旨在将已建成的房屋立即转变为长期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“这并非救助计划、拨款项目或纳税人补贴。所有房屋将通过公开竞争的市场招标获得，并有明确的标准，包括位置、质量、户型组合和价格”。
“这是个好主意”，亚伦说，“但它是否真的能够满足需求并解决供应问题，还有待观察”。
REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/plumm...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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