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日期: 2026-04-08 | 来源: 华人生活网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
想在美国买房的人，可能已经明显感觉到，这一轮市场和过去几年完全不一样了。
对于很多华人来说，美国房市曾经历过一场近乎“现象级”的上涨，从疫情后的低利率狂飙，到各地房价快速拉升，加州、佛州、德州、纽约这些传统热门区域，一度成为资金与人口最集中的地方，但随着利率持续走高、成本压力上升，这种单一方向的繁荣正在逐渐退潮。
进入4月，随着春季购屋旺季正式展开，美国房地产市场也在悄然发生一轮结构性的转变，而这种变化，并不是简单的上涨或下跌，而是不同区域之间愈发明显的分化。
最新发布的Cotality报告就指出，目前的市场更像被拉开的一条光谱，一端是曾经最火热的沿海城市和“阳光地带”开始出现价格修正，另一端则是中西部与东北部，在相对可负担的价格和稳定就业的支撑下，反而表现出更强的韧性。
Cotality首席经济学家Selma Hepp将这种现象称为“双速市场（two-speed housing market）”，也就是说，美国房市并没有整体降温，而是不同区域正在走出完全不同的节奏。
从数据来看，中西部正在成为这一轮行情中最稳定的增长区域之一。
整体房价年涨幅达到3.56%，在全国范围内位居前列，其中伊利诺伊州、威斯康星州和内布拉斯加州表现尤为突出，分别录得4.91%、4.78%和4.75%的年增长。虽然这些涨幅并不属于爆发式上涨，但在当前房贷利率依然处于高位的背景下，这样的表现已经相当难得。
房地产平台Realtor的经济学家Danielle Hale认为，中西部最大的优势始终是“可负担性”，即使房价在上涨，其绝对价格依然明显低于西海岸和南部热门州，这使得不少原本被高房价挤出的买家，开始将目光重新转向这些地区。
Cotality资深经济学家Molly Boesel也指出，在高利率环境下，买家对价格的敏感度明显提高，中西部因此成为“现实选择”。
具体到芝加哥市场，这种变化已经变得更加直观。
当地地产人士表示，目前的市场状况可能是市中心过去五到六年来最活跃的一段时间，一方面是疫情期间外流的人口正在逐步回归，另一方面也出现了从佛罗里达等地迁入的趋势，一些居民甚至直言，宁愿承受寒冷天气，也不愿继续面对频繁的飓风风险。
与此同时，郊区居民财富水平的提升，也进一步增强了购房能力，而房源供应却没有同步增加，导致竞价交易变得越来越常见。
如果说中西部的关键词是“稳定”，那么东北部则更接近“逆势上涨”。
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