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日期: 2026-04-11 | 來源: 高見 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
不知道大家去北京或深圳的核心商圈後，有沒有觀察到壹個現象。
商場裡，不僅圍擋變多了，還有駐扎商場的品牌換血速度也逐漸加快。
有的是新品牌取代老品牌的位置，也有的是商場清退低效品牌。
其實，背後的根本原因，在於商業房產的租費大跌。
據資料顯示，首都2025年首層店鋪資金下滑到9.5%，深圳下滑至9.4%，廣州則是下落8.1%，跌的最少的還是上海，只有4.3%。
隨著店鋪房租的下跌，不僅能看出地產行業正在從增量到存量的轉變，還看到內地零售格局的變化。
商業房產的舊秩序正在瓦解，壹輪殘酷的“價值重估”，已經開始了。
2025年，北京首層店鋪資金降至663平方米每元，相較於2019年958.4 平方米每元，壹共跌了30.82%。
深圳則排到壹線城市房租大跌的第贰名，2025年與2024年首層的資金對比，下跌到9.4%。
同期的廣州房租下跌8.1%，而上海最穩，只下滑了4.3%。雖然全國城市商圈租金整體往下調，但北京跌得最狠，上海最抗跌。
租金的漲跌，本質是商業競爭力的體現。
當同行陷入同質化競爭，客流量流失時，最先感受到壓力的便是老牌商場，而北京百盛的閉店便是典型縮影。
1994年，百盛在北京開業，2025年，運營31年的它宣布閉店。
其發出的公告表示，消費者如今更注重情感共鳴，情緒體驗，喜歡獨壹無贰的風格。
但由於條件的限制，連續多年虧損，賠付違約金超1170萬元，只能做出及時止損的決策。
對比上海，雖然2025年出現Gucci等奢侈品閉店現象，但核心的商圈租金僅跌1%左右，空置率僅僅達到了6%-7%。
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