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日期: 2026-04-11 | 来源: 高见 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
这体现了城市商圈成熟度不同，所反映的现状也不同。
除此之外，各地新增供应也由原来激进扩张改为理性投放。
北京2025年新增供应80.35万，其为2024年的一半，同时回归了五年的均值，也就是说，供应端开始从迅速扩张到回到理性的状态。
深圳2026年预计新增面积24.5平方米，为近5年最低。
新供面积的减缓，是开发商感受到市场风向的变化从而做出的调整。
为了活下去，北京的业主们开始卑微求生，他们放弃了高高在上的固定租金，转而接受纯抽成或装修补贴。
这意味着，博弈的天平已经彻底倾斜，曾经是品牌跪求入场券，现在是商场跪求品牌别走。
房东躺着收钱的旧梦，彻底碎了。
为什么租金跌得这么狠？
因为供需早已失衡。
中国核心城市人均线下商业面积1平方米，远超巴黎，甚至其核心城市消费地产达到1.4亿平方米，比东京还高出0.5平方米。
但人均支出却只有国际都市的四分之一，差距不是一般的大。
更致命的是，消费者的心变了。
知乎研究院提到：在2053采访者中，满足自我情绪的商品占到39.1%，说明消费者重视商品提供的情绪价值。
有位26岁的女性接受采访时说：“毕竟工作都这么累了，也想为能让自己开心的商品买单。”
而传统的百货依靠的是标准化的品牌矩阵，很难吸引到想体验情绪价值的顾客。
不过，商场同质化严重是最致命的一击。
刘润也认为中国商场的“卷”本质也是高强度的没区别竞争，而这个原因，也是倒逼商用地产价值体系洗牌的核心。
不难看出，资源正在向优质资产聚集，从而资源聚集地的溢价空间更高，也在重塑定义商业地产价值。
比如持续制造流量的能力，运营能力，内容创造能力。
成都太古里2025年上半年，其零售营业收入和2024年做对比大体差不多，铺租总收入却上涨了3% 。
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