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日期: 2026-04-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）幾年前利率跌至歷史低點後，加拿大借款人開始轉向選擇浮動利率貸款（variable-rate loans）。
據加拿大央行（BoC）的數據顯示， 1月份發放的無保險抵押貸款資金（即現金貸款機構為新貸款發放、續貸和再融資提供的資金）創下新高。
盡管整體貸款融資額達到月度新高，但年度增速正在放緩，這被近年來最強勁的浮動利率貸款活動所掩蓋。
加拿大抵押貸款需求在1月份創歷史新高
加拿大貸款機構1月提供的抵押貸款資金：
資料來源：加拿大銀行；Better Dwelling。
加拿大各銀行2026年1月份發放了383億加元的無保險抵押貸款，比去年同期增長3.3%（增加12億加元）。如此巨大的規模使1月份的無保險抵押貸款發放量創下歷史新高，但這壹趨勢似乎開始顯露疲態。年增長率為兩年來最低，這表明另壹個市場指標可能已經達到未來伍年的峰值。
加拿大房貸借款人重返浮動利率貸款市場
浮動利率貸款在加拿大住房抵押貸款貸款機構提供的資金中所占的比例：
資料來源：加拿大銀行；Better Dwelling。
加拿大人再次湧向浮動利率抵押貸款，近45%的貸款發放資金用於此類貸款，較2023年7月創下的4.9%的歷史低點大幅攀升。
加拿大最終用戶歷來傾向於選擇固定利率，以求安全，避免利率波動帶來的意外風險。直到2020年，創紀錄的降息才引發投機熱潮，浮動利率貸款首次占據了加拿大市場的主導地位。這壹趨勢在2022年初達到近60%的峰值，隨後隨著加息周期的到來而大幅回落。
至於近期創紀錄的抵押貸款資金規模，這是繼大約伍年前創下的上壹紀錄之後出現的。換句話說，這並非新增需求，而是低利率貸款續期與多年前簽訂的房屋建造前融資協議共同作用的結果。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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