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日期: 2026-04-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）據古德曼商業地產（Goodman Commercial）的最新報告，大溫地區公寓投資市場壹年來信號喜憂參半，2025年多戶住宅物業交易總額達到13億加元，大額交易數量大幅下降。
根據Goodman Commercial的年終報告，盡管經濟逆風席卷該行業，但大溫地區的租賃公寓轉售市場在 2025 年取得了比許多人預期的更強的業績。
2025年，大溫（Metro Vancouver）的公寓投資市場呈現出壹種典型的“矛盾狀態”：壹方面，市場數據明顯轉弱；另壹方面，又出現了壹些穩定甚至改善的跡象。這種相互沖突的趨勢，使整個市場顯得難以判斷。
從交易層面來看，投資活動明顯降溫。全年租賃公寓投資總額約為13億加元，同比下降約28%，大型交易幾乎消失，顯示出機構和開發商的謹慎態度正在上升 。在2025年上半年，交易數量和金額也大幅低於歷史平均水平，甚至接近金融危機或疫情時期的低點。
“我覺得多戶住宅市場受到了阻礙，而且我覺得這是BC省人為制造的問題”，溫哥華古德曼房地產公司負責人馬克·古德曼在接受 RENX 采訪時表示。
該地區租賃公寓銷售的整體指標顯示出壹些喜憂參半的信息。
溫哥華市去年的租賃公寓總銷售額比 2024 年下降了 24%。郊區市場的銷售額下降了 33%。不過，溫哥華的租賃公寓銷售總量實際上增長了 2%，而郊區的租賃公寓銷售總量卻下降了 42%。
另壹項關鍵指標平均價格，租賃公寓價格在溫哥華市下降了 12%，但在郊區上漲了 4%。
交易量低於10年平均水平
古德曼表示，這些數據雖然不算理想，但遠非最糟糕的情況，根據近幾年的數據，他預計2025年的情況將處於中等水平。例如，建築交易量和交易額均遠低於拾年平均水平，但這兩項指標在過去柒年（2019-2025年）中均排名第肆。
古德曼將租賃投資市場疲軟的大部分責任歸咎於他所描述的BC省的反商業和反投資政策，以及當地行業無法控制的宏觀不利因素，包括利率、通貨膨脹和不斷上漲的建築成本。
古德曼說：“擁有、管理和建造出租住房的價值主張已經不如從前了”。
報告顯示，2025年租賃公寓投資總額為13億加元，比2024年下降28%。2024年有叁筆交易超過1億加元，伍筆交易超過6500萬加元，但2025年這類規模的交易幾乎消失殆盡，僅有壹筆交易超過了這壹數額。
投資可能會進壹步下跌
古德曼表示，感覺租賃投資市場還沒有觸底，整個住房行業的開發商現在很少尋求對舊公寓樓進行重新開發，也很少尋求土地進行新的住房開發。
古德曼表示：“今年的趨勢是，用於開發的房產購買量比往年少，因此，我們沒有看到價格出現顯著上漲。我們看到的是價格下降，尤其是在溫哥華”。
“我現在接到的電話大部分都來自陷入困境的開發商，我們有大約拾幾個開發商正在考慮從建造公寓轉向建造出租公寓”。
許多已經深入從事住宅開發的開發商越來越多地建造新的專用出租房。
房屋空置率達到30年來的最高水平
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布的《2025年租賃市場報告》，溫哥華的專用租賃房屋空置率達到了30年來的最高水平。報告稱，空置率已達3.7%，兩居室的平均租金上漲了2.2%，達到2363加元。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 表示，去年新出租單元的竣工量超過了伍年平均竣工量。
總部位於溫哥華的Chard Development是壹家活躍於商業、公寓和租賃建築及管理領域的開發商，該公司最近告訴 RENX，其在市場上擁有超過 3,000 套正在建設或已完工的租賃房屋。
古德曼承認，現在是租房的好時機，“如果我是租房客，就有很多選擇”。
古德曼表示，部分原因是租房需求疲軟，他認為聯邦政府持續減少臨時外籍勞工和國際學生人數是導致需求下降的原因之壹。他還指出，經濟增長乏力也是造成需求下降的原因之壹，這可能阻礙了人們尋找新住所——無論是租房還是自住。
古德曼預計，除非BC省發生重大變化，否則賣家的困境可能會持續下去。
“與此同時，房屋置換和多戶住宅交易也會繼續進行，因為市場已經經歷了壹次調整，我認為價格已經趨於穩定”，古德曼說，“情況並非壹片黯淡……我們現在的市場供需平衡。這不是賣方市場，更像是買方市場”。
REF: https://www.renx.ca/index.php/mixed-signals-2025-metro-va...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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