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日期: 2026-04-13 | 来源: 墨珑甲说 | 有0人参与评论 | 专栏: 潘石屹小三 | 字体: 小 中 大
再说价稳。
很多人天天盼着房价暴跌，最好跌回十几年前的白菜价。说句不好听的，该醒醒了。土地财政虽然在转型，但短期内地方政府还是离不开卖地收入。银行资产负债表上，房地产贷款占了很大一块。全国几亿家庭的身家基本都压在房子上。这三座大山决定了，房价可以跌，但跌到一定程度就会被拦住。往上没动力，往下没空间。这就是＂价稳＂的本质。
最后说分化。这才是接下来几年最残酷的现实。
同样一套150万的房子，放在深圳南山，与放在一个人口持续流出的收缩型小城，到2030年的结局完全是两码事。前者有产业、有人口、有配套，真实居住需求撑得住，价格大概率温和回升到170万往上走。后者呢？挂在中介平台上一年半载没人看，一降再降，最终可能滑到120万、110万，还未必有人接盘。
这种分化在同一个城市里也照样存在。拿地铁口旁边、学区好、物业靠谱的次新房来说，市场认可度一直很高，流动性有保障。再看远郊那些当年靠概念炒起来的大盘，如今有价无市，业主群里天天在讨论要不要认亏出局。
所以＂150万的房子到2030年值多少钱＂这个问题本身就问得太粗了。房子在哪、什么品质、周围配套怎么样，答案完全不一样。
不妨粗略算一算。
其一，这套150万的房子如果在一二线城市核心板块，参照目前M2年均7%到8%的增速与温和通胀预期，到2030年大概率落在160万到200万的区间。跑平甚至小幅跑赢通胀，变现也相对容易。
其二，如果在普通地级市中心，供需还算平衡，几年后可能在140万到160万之间浮动。基本保本，别指望太多投资回报，自住完全没问题。
其三，如果不幸踩在人口塌陷、产业空心化的区域，150万缩水到120万以下一点都不夸张，而且越往后越难脱手。纸面上的数字一年比一年难看，想变现更难。
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