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日期: 2026-04-16 | 來源: 自由時報 | 有5人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
沉寂3年的中國知名房地產商人、SOHO中國創辦人潘石屹16日發文，形容中國大陸近30年房市的發展猶如“龐氏騙局”，他直言，開發商靠預售款活著，企業靠不斷借新錢還舊債周轉，地方政府靠賣地過日子，購房者相信樓價會壹直升。 “這4樣東西綁在壹起，哪壹樣斷了，其他的都會跟著垮掉。”
港媒報道，潘石屹文章回顧1998年內地發展商品房之初，業界去香港學銷售方式，學會“按揭（房貸）”、“樓盤（建案）”、“開盤（推案）” 這些詞，“後來我們把高杠杆、高周轉的那套做法也學了過來，而且在國內很快就變了味”。
不過數年，行業競爭不再只比誰能把房子蓋好、賣好，而是比誰拿地更多、融資更快、擴張更猛。 開發商靠預售款活著，企業靠不斷借新錢還舊債周轉，地方政府靠賣地過日子，購房者相信樓價會壹直升。 “這4樣東西綁在壹起，哪壹樣斷了，其他的都會跟著垮掉。”
潘石屹指出，在相當長壹段時間裡，壹部分房企的做法已無異“龐氏騙局”。 他回憶2004、2005年前後在某場論壇發言，提到1間公司的商業模式可能有問題，會後被該公司老板警告。 有次該公司租了北京銀河SOHO的房子銷售樓盤，他擠進售樓處，看到每人先交5萬元人民幣（約新台幣23.15萬）拿1個房號，這個房號本身就開始被炒賣。 “很多排隊的人，並不是為了買房住，而是默認它會漲，總有人出更高的價格接過去。 安全出門後，同事問我什麼感受。 我說了4個字：龐氏騙局。”
文章總結，中國房地產走到這局面，某些房地產商具體罪狀，司法機關已認定。 但從行業角度看，它是制度、金融、地方財政、企業擴張和社會預期共同作用的結果。
房地產已連跌47個月，最重要的是信心。 信心建立在誠信的基礎上，“好房子” 建在誠信的基礎上。 “我們盼望著這壹天早日到來。”
62歲的潘石屹2014年激流勇退，大量出售資產後赴美，昨日發文IP地址亦顯示在美。 過去幾年他低調回國，並表示壹直是中國國籍。 近日他接連發聲，被外界形容為“王者歸來”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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