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日期: 2026-04-21 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 移民政策 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產市場低迷加劇，房地產專家表示，聯邦政策的“叁重打擊”可能阻礙了正常的房地產行業復蘇。
過去叁年加拿大房地產市場活動急劇下滑，其原因多種多樣，其中包括大幅削減進入加國的永久居民和臨時外國工人的數量。
通常是購房和租賃市場的主要人群，但新加拿大人和臨時工在房地產領域的重要性突然遠不如往年，而像多倫多和溫哥華這樣投資者擁有的公寓比例較高的城市，也感受到了租賃需求下降帶來的壓力。
移民速度放緩之前，特魯多政府決定禁止非居民外國買家在加拿大購買房產，這壹重大舉措嚴重抑制了來自國外的需求。
人口減少給政策制定者帶來了新的問題
壹些房地產市場觀察人士認為，政府目前的移民政策近期內不太可能發生逆轉。
房地產巨頭 Royal LePage 的總裁兼首席執行官 Phil Soper 說，他認為這些劇烈的變化是小型住房投資者遭受“叁重打擊”的主要原因之壹，並且不排除未來幾年政府重新調整移民政策的可能性。
他說：“投資者遭受了叁重打擊：首先是疫情期間房價飆升，其次是抵押貸款高利率，第叁是政府將地產客戶轉移到世界其他地區。這對公寓市場的這壹部分造成了沉重打擊。這與購房者無關，而是小投資者，他們在多倫多和溫哥華等城市的市場中占據了很大壹部分”。
經紀人、貸款人和抵押貸款專業人士都非常關注移民最終將在幫助該市場扭轉頹勢方面發揮的作用。
索珀認為，隨著年輕買家逐漸進入公寓市場，市場會自然而然地出現壹些反彈，但他認為最大的決定取決於聯邦政策，尤其是在加拿大即將進入人口老齡化和可能出現長期勞動力短缺的時代之際。
“關鍵在於我們如何應對去年人口減少這壹事實”，他說，“當然，政策制定者不希望看到這種情況——因為我們正處於嬰兒潮壹代退休高峰期，他們繳納的稅款越來越少，卻期望政府提供越來越多的服務。而且我們的出生率也很低。所以我們需要再次放寬移民限制”。
聯邦政府能否在移民目標上做出讓步？
卡尼政府尚未表示有意調整其目前在移民水平問題上的立場，也未表示可能會推翻對非居民外國買家的禁令。
但索珀表示，如果沒有穩定的新移民流入，國家勞動力市場面臨的挑戰將更加嚴峻，即使住房市場的前景有所改善，在最需要的時候，壹個關鍵的需求來源仍然會缺失。
這預示著不久的將來可能會發生變化，“我認為這正是我們將在2027年看到的——移民和臨時外籍勞工人數將會增加”，他說。
目前來看，情況還有待觀察。去年11月，加拿大移民、難民和公民部（IRCC）發布了2026-2028年移民水平計劃，大幅減少了新臨時居民入境人數（減少45%），並將永久移民人數上限設定為每年38萬人。
談到禁止非居民購房的問題，True North Mortgage 的創始人兼首席執行官Dan Eisner 上個月告訴 CMP，他認為這可能會被用作即將進行的加拿大-美國-墨西哥協定 (CUSMA) 談判中的籌碼，但他預計不會有任何變化會對房地產市場產生實質性影響。
“人們在看加拿大時會問，‘現在是進入房地產市場的好時機嗎？’”他說，“在過去幾年裡，我不確定答案。所以即便情況反轉，我也不認為這會讓房地產市場顯著回暖。人們會想，為什麼現在買？為什麼不等六個月？為什麼不等壹年？”
REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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