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日期: 2026-04-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）4月16日，加拿大《環球郵報》房地產與財經記者團隊就當前房地產市場狀況，在線回答讀者提問。隨著關稅、國際局勢及經濟不確定性加劇，加拿大購房與賣房意願明顯降溫，投資者大規模撤出預售公寓市場，導致需求下滑、價格承壓。
買家觀望情緒加重：擔心“接住下跌的刀”
房地產記者卡羅琳·愛爾蘭（Carolyn Ireland）指出，盡管房價回落吸引了壹部分長期觀望的買家入市，但更多潛在購房者仍持謹慎態度，擔心價格繼續下跌而選擇“再等等”。
她表示，在經濟不確定性、金融市場波動以及國際局勢影響下，越來越多買家選擇“觀望模式”。
中東局勢推高利率預期 樓市“寒意加深”
財經記者艾麗卡·阿裡尼（Erica Alini）表示，中東地區沖突推高油價，加劇通脹擔憂，進而推動債券收益率上升，使固定房貸利率同步走高。
她指出，加拿大央行短期內降息預期基本消失，導致浮動利率貸款難以獲得成本下降空間。
整體來看，利率環境的變化為原本已經疲軟的春季樓市“再潑冷水”。GTA樓市是否見底？專家：沒人敢確定
財經記者薩爾曼·法魯基（Salmaan Farooqui）表示，目前判斷大多倫多地區（GTA）房價是否觸底“為時尚早”。
他指出，加拿大房地產協會已下調今年交易量與價格增長預期，且若國際沖突持續，預測可能進壹步下調。
專家建議，購房決策應基於個人財務狀況，而非試圖精准“抄底”。
投資退場引發連鎖反應：公寓市場承壓
記者指出，過去壹年大量投資者撤出預售公寓市場，導致“合同轉讓市場”交易困難，不少買家甚至需要倒貼資金才能脫手。
數據顯示，多倫多地區未售出已完工公寓數量已升至約4200套新高，部分開發商被迫大幅降價清庫存。
與此同時，壹些機構投資者開始批量收購公寓，但整體市場仍處於低迷狀態。
區域市場分化：草原省與魁省逆勢走強
相比多倫多等核心城市，薩斯喀徹溫、蒙特利爾及魁北克城等地房價表現相對堅挺。
分析認為，草原省受跨省人口流入支撐，而魁省則因租金上漲明顯，推動越來越多家庭轉向購房市場。
魁北克城甚至在2025年成為加拿大最火熱房地產市場之壹。
利率走勢仍不明朗：未來或繼續波動
財經記者指出，加拿大央行預計短期維持觀望狀態，但未來仍存在不確定性。
部分經濟學家預測2027年可能進入加息周期，但各大銀行意見不壹，利率走勢難以判斷。
專家建議：別試圖“猜底”，關注自身需求
在購房策略方面，專家強調“擇時市場”難度極高。
在市場放緩時期，買家競爭減少，反而可能獲得更大議價空間。
對於自住需求者而言，只要價格和負擔能力匹配，即使未來價格繼續下跌，其長期影響也有限。
房貸選擇：風險偏好決定固定或浮動
專家建議，是否選擇固定或浮動利率應取決於個人風險承受能力。
雖然浮動利率目前較低，但全球局勢不確定，利率可能隨時反彈，因此適合能夠承受波動的借款人。
整體來看，加拿大房地產市場正處於“高不確定性+低交易活躍度”的調整階段，買賣雙方均趨於謹慎，市場進入明顯的觀望周期。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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