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日期: 2026-04-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)4月16日,加拿大《環球郵報》房地產與財經記者團隊就當前房地產市場狀況,在線回答讀者提問。隨著關稅、國際局勢及經濟不確定性加劇,加拿大購房與賣房意願明顯降溫,投資者大規模撤出預售公寓市場,導致需求下滑、價格承壓。

買家觀望情緒加重:擔心“接住下跌的刀”
房地產記者卡羅琳·愛爾蘭(Carolyn Ireland)指出,盡管房價回落吸引了壹部分長期觀望的買家入市,但更多潛在購房者仍持謹慎態度,擔心價格繼續下跌而選擇“再等等”。
她表示,在經濟不確定性、金融市場波動以及國際局勢影響下,越來越多買家選擇“觀望模式”。
中東局勢推高利率預期 樓市“寒意加深”
財經記者艾麗卡·阿裡尼(Erica Alini)表示,中東地區沖突推高油價,加劇通脹擔憂,進而推動債券收益率上升,使固定房貸利率同步走高。
她指出,加拿大央行短期內降息預期基本消失,導致浮動利率貸款難以獲得成本下降空間。
整體來看,利率環境的變化為原本已經疲軟的春季樓市“再潑冷水”。GTA樓市是否見底?專家:沒人敢確定
財經記者薩爾曼·法魯基(Salmaan Farooqui)表示,目前判斷大多倫多地區(GTA)房價是否觸底“為時尚早”。
他指出,加拿大房地產協會已下調今年交易量與價格增長預期,且若國際沖突持續,預測可能進壹步下調。
專家建議,購房決策應基於個人財務狀況,而非試圖精准“抄底”。
投資退場引發連鎖反應:公寓市場承壓
記者指出,過去壹年大量投資者撤出預售公寓市場,導致“合同轉讓市場”交易困難,不少買家甚至需要倒貼資金才能脫手。
數據顯示,多倫多地區未售出已完工公寓數量已升至約4200套新高,部分開發商被迫大幅降價清庫存。
與此同時,壹些機構投資者開始批量收購公寓,但整體市場仍處於低迷狀態。
區域市場分化:草原省與魁省逆勢走強
相比多倫多等核心城市,薩斯喀徹溫、蒙特利爾及魁北克城等地房價表現相對堅挺。
分析認為,草原省受跨省人口流入支撐,而魁省則因租金上漲明顯,推動越來越多家庭轉向購房市場。
魁北克城甚至在2025年成為加拿大最火熱房地產市場之壹。
利率走勢仍不明朗:未來或繼續波動
財經記者指出,加拿大央行預計短期維持觀望狀態,但未來仍存在不確定性。
部分經濟學家預測2027年可能進入加息周期,但各大銀行意見不壹,利率走勢難以判斷。
專家建議:別試圖“猜底”,關注自身需求
在購房策略方面,專家強調“擇時市場”難度極高。
在市場放緩時期,買家競爭減少,反而可能獲得更大議價空間。
對於自住需求者而言,只要價格和負擔能力匹配,即使未來價格繼續下跌,其長期影響也有限。
房貸選擇:風險偏好決定固定或浮動
專家建議,是否選擇固定或浮動利率應取決於個人風險承受能力。
雖然浮動利率目前較低,但全球局勢不確定,利率可能隨時反彈,因此適合能夠承受波動的借款人。
整體來看,加拿大房地產市場正處於“高不確定性+低交易活躍度”的調整階段,買賣雙方均趨於謹慎,市場進入明顯的觀望周期。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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