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日期: 2026-04-29 | 來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)隨著債券收益率持續上升,加拿大房貸市場正在發生明顯變化——全國范圍內低於4%的伍年期固定利率基本“絕跡”。
根據《金融郵報》的報道,業內人士羅伯特·麥克利斯特指出,本周市場上最後壹批低於4%的固定房貸利率已全面退出主流報價,僅剩少數地區性機構仍提供“3字頭”利率,但也在迅速消失。

這是今天4月29號全國最低的抵押貸款保險利率:
全國最低無保險抵押貸款利率

固定利率全面上行
目前,僅個別區域貸款機構仍提供高3%區間利率,例如Butler Mortgage(覆蓋阿爾伯塔、BC及安省)和RateBuzz(安省)。不過,這些優惠利率被認為“時日無多”。
市場普遍認為,隨著債券收益率走高,固定房貸利率短期內難以回落至4%以下。浮動利率暫成“避風港”
相比之下,浮動利率(Variable Rate)需求正在上升,目前多數仍低於4%,對購房者更具吸引力。
但問題在於:這種優勢還能持續多久?
通脹與油價成關鍵變量
市場預計,加拿大央行今年可能僅加息壹次,但不確定性依然存在。
分析指出,油價走勢正成為影響利率的重要因素。例如中東局勢(如霍爾木茲海峽運輸恢復緩慢)可能推高油價,從而加劇通脹壓力。
最新商業前景調查顯示,企業對未來兩年通脹預期已升至3.4%,較央行目標高出1.4個百分點,顯示中期通脹風險正在上升。
鎖定利率或成贏家
專家提醒,如果市場低估通脹風險,未來利率仍可能繼續走高。在這種情況下,已經鎖定固定利率的借款人或將受益。
總體來看,加拿大房貸市場正進入新階段——低利率時代逐步遠去,購房者需要在不確定環境中重新權衡“固定”與“浮動”的選擇。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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