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日期: 2026-04-30 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）随着海外资本持续退潮及利率长期高企，大温最昂贵的住宅市场正出现罕见“长期停滞”。有研究指出，温哥华西区及西温部分千万级豪宅价格，甚至已跌回或低于十年前水平。
房地产市场分析及多位专家观点，自2016年BC省推出海外买家税以来，高端住宅市场明显降温。与此同时，过去依赖外资推动的“投机性上涨周期”逐渐结束，市场结构发生深刻变化。
豪宅市场回到“十年前价格水平”
根据大温房地产委员会数据，过去十年间：
- 西温独立屋基准价格下降约4.1%
- 温哥华西区下降约11.4%
部分案例显示，价格甚至出现“倒退”：
- 西36大道一套豪宅2013年售价440万加元，今年再售仅430万
- 西44大道一处物业2016年售价450万，如今成交约310万
- 西温Westhill Place一栋景观住宅2015年280万购入，如今仅售250万
业内人士指出，这类高端物业在“投机驱动时期”曾被大幅擡价，如今市场正在进行价值回调。
外资退潮：豪宅市场失去核心推力
根据据《温哥华太阳报》的报道,卑诗大学（UBC）学者David Ley在研究中指出，过去十多年，来自亚洲尤其中国的海外资本大量涌入温哥华、悉尼等“太平洋门户城市”，集中推动高端住宅价格快速上涨。
他表示，在2014至2017年期间，大量资金流入房地产市场，使高端区域价格远超本地购买力。
但自2016年前后开始，中国资本管制收紧，同时BC省与联邦政府相继推出海外买家税，资本流入明显下降，高端市场随之失去支撑。
西区与外围郊区走势分化
数据显示，大温房地产呈现明显“分化行情”：
- 西区及西温：基本停滞或回落
- 外围郊区（如Maple Ridge）：10年上涨约90%
- Pitt Meadows：上涨约80%
- 新西敏：上涨约33%
- 列治文：仅上涨约12%
学者指出，这一现象说明资本已从核心高价区外溢至更具可负担性的区域。
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原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/news/op=view_cat/catid=488/
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