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日期: 2026-05-01 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)尽管年收入达到11.5万加元,在加拿大部分城市购房依然遥不可及。最新分析显示,过去二十年来房价涨幅远远超过收入增长,令越来越多中产阶层被挡在房市之外。

在加拿大房地产协会(CREA)公布的2026年3月数据中,全国平均房价已达67.3万加元,意味着购房者至少需要约4.2万加元的首付。然而在大多伦多地区,平均房价高达101.7万加元;大温地区更是达到120.1万加元,最低首付分别接近7.6万和9.5万加元。
根据CBC的报道,拥有30年从业经验的按揭经纪人Ron Butler表示,如今年薪约11万至11.5万加元的全职工作者,几乎不可能存下足够首付,他说:“你要付房租、吃饭、缴税,根本无法积累足够资金去购买接近百万的房产”。这一情况与十多年前形成鲜明对比。Butler指出,在2015年之前,年收入11.5万的家庭仍有机会在安省部分地区置业,如Ajax、Burlington、Hamilton或尼亚加拉地区。但如今,“这个收入水平几乎买不到任何房子”。
来自渥太华大学“中间缺失住房倡议”(MMI)的研究显示,自2004年以来,加拿大入门级新房价格平均上涨265%,而年轻双职工家庭收入仅增长76%。房价与收入比在23个经合组织国家中上涨幅度最大,增幅超过80%。
研究还指出,一套房屋在2004年大约相当于3年收入,如今已升至接近5.5年收入,报告称:“房价飙升与工资增长停滞的结合,使加拿大家庭的负担明显重于其他国家”。
Mike Moffatt指出,这一住房负担问题已从多伦多和温哥华扩散至全国。以卡尔加里为例,在假设房贷利率为4.39%、25年摊还期等条件下,购房者年收入需达12.23万加元;蒙特利尔需12.78万,加拿大首都渥太华则需13.21万。
与此同时,购房者结构也在发生变化。Butler表示,目前在安省和BC省购房的人群,多数属于全国收入前10%至15%,或者依赖父母资助首付,“很多父母通过房屋增值套现,帮助子女进入市场”。
专家指出,加拿大仍存在少数相对可负担地区,如魁北克部分地区、阿尔伯塔北部、萨斯喀彻温省以及大西洋省份等,但这些地区吸引力有限,且“可负担区域正在缩小”。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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