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日期: 2026-05-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)盡管加拿大不少潛在購房者近年來壹直苦於房價高企,但在卡爾加裡部分公寓市場,買家終於開始迎來“喘息機會”。

根據最新公布的4月數據顯示,卡爾加裡聯排式公寓(row houses)和公寓單位(apartment-style condos)庫存持續增加,但銷售速度明顯放緩,導致價格出現明顯回落。
數據顯示,聯排式公寓基准價按年下跌約6%,目前約為42.28萬加元;而公寓單位今年前肆個月平均價格約30.04萬加元,較2025年同期下跌9%。
根據《全球新聞》的報道,卡城地產經紀Anna Kaufman表示,這可能是近年來首次置業者最有利的市場之壹。
她指出,隨著價格下降、房源增加,買家如今有更多時間和空間“挑房”。
不過,越來越多買家也開始擔心公寓管理費(Condo Fees)以及可能突然出現的“特別征費”(Special Assessment)。

所謂特別征費,是指當公寓儲備基金不足以支付大型維修工程時,業主委員會向業主額外征收的壹次性費用。
在阿省,公寓管理費平均約為每平方英尺0.5至1加元,用於建築維護、物業保養及社區服務等開支。
但隨著不少老舊公寓逐漸進入“大修期”,包括更換屋頂、防水工程、陽台翻新及停車場維修等大型項目,業主可能需要突然承擔數千加元費用。
公寓文件審核專家Keowna Furuness表示,近年來特別征費出現頻率明顯增加。
她說,不少公寓委員會為了避免大幅提高月管理費,選擇在需要時直接向業主征收特別費用。
卡爾加裡內城區建築協會成員Shameer Gaidhar指出,公寓費用最終必須“算得過來”。
“管理費低,並不代表更劃算,未來可能突然被征收大額特別費用;反之,管理費較高的公寓,往往儲備基金更健康”。
他還提到,阿省拾多年前修改《公寓物業法》(Condominium Property Act)後,規定公寓必須建立儲備基金,但許多老舊建築過去並未做好准備。
專家表示,新冠疫情期間大量維修工程被迫延期,隨後建築成本和通脹暴漲,進壹步加劇了公寓財務壓力。
部分公寓近年管理費漲幅甚至達到10%,再加上多次特別征費,普通業主幾年內可能額外承擔3000至4000加元開支。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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