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日期: 2026-05-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大各地的房屋空置率正在飙升。这对租户来说是好消息，但对开发商来说却是一大难题。
过去一年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，缓解了住房市场的紧张局面，但也引发了人们对建筑业放缓的担忧，因为开发商难以支付成本。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的2025年租赁报告数据：- 市场状况疲软缓解了租金压力：租房家庭数量减少和租赁供应增加导致租赁市场状况疲软。
- 主要城市空置率上升：与近期的预测一致，加拿大最大的几个普查都会区（CMA）的空置率有所上升。专用出租公寓的平均空置率从2024年的2.2%上升至3.1%，高于过去10年的平均水平。
- 新租户支付的租金下降了4%：随着空置率上升，房东为了保持竞争力，降低了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室单元平均周转租金有所下降。然而，平均而言，新租户支付的租金高于现有租户。
- 公寓出租加剧了竞争：在多伦多和温哥华，出租公寓的竞争加剧。由于自有住房市场疲软，业主们将部分单元房转入租赁市场，而租赁市场的需求表现出了强劲的韧性。
这一结果很可能导致租金涨幅降低甚至价格下跌，但供需失衡引发了人们的担忧，即开发商从长远来看会不愿再建更多房屋。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的数据，2025 年 10 月全国租赁空置率为 3.1%，同比增长 41%，而且每个省的空置率都在上升。
住房经济学家迈克·莫法特表示，建筑业的扩张是出租价格飙升的因素之一。他指出，政府的各项举措，包括公寓建设贷款计划，在鼓励开发商进行建设方面，“效果不错，甚至比预期更好”。
其结果是，市场上待售租赁单元数量迅速增加，2025年该行业的开工建设量几乎是2020年的两倍。相比之下，2025年用于出售的公寓开工量实际上低于2020年。
2022年至2025年，加拿大全国平均公寓空置率从不足2%上升至超过3%，并在2023年略有下降。图表显示了各省的具体数据，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趋势相似。阿尔伯塔省的情况则有所不同，其空置率在2022年略低于4%，2023年下降至略高于2%，然后在2025年回升至4%以上。
随着租赁房源供应增加，移民数量也随之下降，进一步缓解了住房竞争。根据加拿大国家银行2026年3月的一份报告，联邦政府于2024年开始限制学习和工作许可，以及允许进入加拿大的临时外国工人数量，导致有史以来首次出现连续两年的人口下降。
魁北克省政府原计划于2025年取消一项快速移民计划，但最近又恢复了该计划，为期两年。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的2026年住房市场展望报告指出，这些因素叠加可能会导致蒙特利尔人口萎缩。
“这简直是一场完美风暴”，总部位于蒙特利尔的房地产投资和管理公司Jesta Group的执行董事安东尼·奥布莱恩说道。该公司的一处出租物业，位于蒙特利尔老城区的一栋拥有321个单元的公寓楼，自2023年开业以来几乎一直满租——直到今年春天，140位住户没有续租。奥布莱恩表示，由于公寓销售暴跌，许多公寓业主被迫将房产转为出租，进一步加剧了市场饱和。
空置率上升可能表明，加拿大长期存在的住房危机正在缓解。多伦多和温哥华及其周边地区尤其感受到这场危机。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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