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日期: 2026-05-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）今年年初，加拿大房地产行业曾普遍对2026年市场前景抱持乐观态度，寄望春季楼市能够强劲回暖。然而，多位业内专家指出，这一期待至今仍未真正实现。
尽管各地房地产委员会数据显示，部分地区较去年低迷的春季市场略有回升，但整体买气依然疲弱，许多潜在购房者继续选择观望。
温哥华 Re/Max All Points Realty 地产经纪蒂姆·希尔（Tim Hill）表示：“现在人们对房地产的热情明显下降了”。
他说：“现实是，当房价上涨时，人们会因为害怕错失机会而积极入市，希望抓住升值空间”。
作为加拿大房价最高的市场之一，大温地区4月份房屋销量同比下降2.5%。而4月通常被视为春季楼市的正式开端。
加拿大房地产协会（CREA）周四公布数据显示，全国房价4月份同比上涨2.2%，但二手房交易量较2025年同期下降4%。
由于贸易前景持续不明朗，以及中东战争带来的潜在通胀压力和油价上涨风险，CREA近期下调了2026年房地产市场预测。协会担忧，若通胀升温，加拿大央行可能再次加息。
CREA目前预计，今年全国房屋销售量仅较2025年增长1%，远低于今年1月预测的5.1%。
希尔认为，今年剩余时间内市场大概率仍将维持当前状态。
他说：“如果市场出现重大变化，我反而会感到意外”。
高利率与负担能力限制市场反弹
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，今年春季楼市成交量可能尚未触顶，但市场缺乏出现“大幅反弹”的关键条件。
他指出，虽然住房负担能力已有所改善，但幅度不足以吸引大量买家重返市场，而房贷利率也未下降到足以刺激需求的水平。
他说：“目前我们基本处于一个房贷利率维持现状的环境中”。
此外，加拿大联邦政府去年削减移民目标后，人口增长放缓，也进一步削弱了房地产需求。
安永加拿大（EY Canada）房地产交易与估值业务负责人扎克·彭德利（Zach Pendley）指出，疫情后加拿大房地产市场曾异常火热，很大程度上与高移民流入有关，而如今情况正好相反。
与此同时，多伦多和温哥华的公寓投资需求也大幅下滑。
彭德利表示：“过去投资公寓市场之所以强劲，是因为买家可以将房屋出租给新移民或国际学生。但随着这部分人口减少，基础需求明显受到影响”。买家更加谨慎理性
尽管如此，业内人士认为，市场最糟糕的阶段或许已经过去。
彭德利表示：“我们目前应该已经进入这轮调整的后半段”。
他认为，越来越多人开始觉得现在可能是不错的入市时机，但买家不会“一夜之间蜂拥回归市场”。
在多伦多地区，Real Broker Ontario 经纪人杰西卡·哈梅尔（Jessica Hammell）也观察到，购房者虽然重新活跃起来，但态度明显更加谨慎。
数据显示，大多伦多地区4月份房屋销量同比增长7%，但整体交易活动仍低于2024年同期水平。平均房价则同比下跌近5%，降至105.2万加元。
哈梅尔表示，首次购房者仍然对入市抱有兴趣，但他们比过去更加理性和挑剔。
她说：“买家现在会花更多时间比较不同房源，不再像以前那样看到第一套房就急于出价”。
经济前景仍是关键变量
加拿大按揭与住房公司（CMHC）首席经济学家马修·拉贝尔热（Mathieu Laberge）指出，未来楼市能否真正回暖，关键仍取决于居民收入增长是否能够追上房价水平。
他说，尽管被压抑的购房需求正在积累，但全球局势持续动荡，经济前景仍存在高度不确定性。
他说：“人们会担心：我是否还能保住工作？收入能否持续增长，从而承担按揭贷款，而不影响生活水平？”
不过，卡夫契奇认为，加拿大经济在面对贸易摩擦和全球冲突时展现出一定韧性，这为市场带来了一些乐观理由。
他指出，经历过去五年的大幅上涨后，加拿大房地产市场仍需要时间完成调整，但目前已经比2022年初更接近“合理估值”水平。
他说：“某些地区由于供需关系仍会出现价格企稳，但从整体来看，这轮长期牛市仍处于修正阶段”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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