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日期: 2026-05-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)據加拿大媒體報道，隨著國際大型賽事帶動短租需求升溫，Airbnb在其推廣頁面中宣稱，在溫哥華多倫多等城市，房東在世界杯期間每月可能賺取超過4000加元收入。這壹數字對許多面臨房貸或租金壓力、並擁有空閒房間的人來說頗具吸引力。
然而，多位財務規劃專家提醒，短租業務遠沒有宣傳中那樣輕松，潛在房東在進入市場前必須全面了解法律、稅務及運營成本等現實問題。
來自新斯科舍省特魯羅市的財務規劃師勞拉·惠特蘭（Laura Whiteland）指出，短租平台本質上提供的是“流量與服務”，而非房地產經營支持。
她說：“在這種模式下，產品並不是你在賣的房間，而是平台的服務。你實際上成為了被平台銷售的壹部分，因為他們需要住宿資源來創造收入”。
她表示，許多首次嘗試短租的人往往低估復雜性。
首先必須遵守當地法規，不同城市對短租有不同限制；如果是公寓或共管物業，還需遵守租約及業主委員會規定。
其次是稅務問題。短租收入可能導致納稅人進入更高稅級，同時大部分家庭支出並不能作為可扣除費用。
“很多人最大的誤區是以為所有收入都是淨收入”，惠特蘭說，“實際上這類業務的稅務影響非常具體，而且因人而異”。
溫哥華金融規劃師、DLD金融集團合伙人凱莉·何（Kelly Ho）也指出，短租應被視為正式商業行為，而非臨時安排。
她表示，在溫哥華等城市，從事Airbnb短租通常需要營業執照，同時還要考慮保險責任問題、清潔維護成本以及客戶體驗管理等多方面運營工作。
“如果你自己經營，就等同於在經營壹家小型酒店”。她說，“但很多人低估了所需時間和精力”。
她還指出，短租收入高度依賴評價體系，少量負面評論就可能直接影響收入穩定性。同時，政策變化也是重大風險因素，壹些房東在監管收緊後被迫依賴更高夜間價格維持收益。
專家還強調，生活方式的改變往往被忽視。短租意味著家中將頻繁接待陌生人，生活隱私減少，能源消耗和日常維護成本上升，整體居住體驗也會發生變化。
“最關鍵的問題其實是時間成本”，何說，“你必須評估自己的時間價值，否則很難判斷這項業務是否真正劃算”。
兩位專家均提醒，平台條款、保險承諾以及所謂的“房屋損壞保障”並不能完全覆蓋風險，房東仍需承擔實際損耗與法律責任。
“這本質上是壹種自雇經營行為”，惠特蘭說，“可能帶來收益，但絕不是保證成功的收入來源”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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