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日期: 2026-05-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC省著名冲浪小镇托菲诺（Tofino）一处近百英亩土地的业主，近日在一场房产估值官司中获得关键胜利。
BC省最高法院裁定，房产评估上诉委员会在评估过程中存在法律错误，要求案件发回重新审议。
这宗案件涉及位于托菲诺 Pacific Rim Highway 1482号的一块空置土地，占地约98.84英亩，距离托菲诺市中心约7.4公里。
根据B.I.V.的报道，拥有该地块的公司“1180268 B.C. Ltd.”此前对BC省房产评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）于2024年7月作出的裁决提出司法上诉。该裁决导致该物业2023年的政府估值从73.2万加元暴涨至234.7万加元，涨幅超过220%。
业主公司认为，这块土地由于开发限制严重，最合理用途应为“自然保护或公园用途”，而不是住宅开发。
公司指出，该地存在两大关键问题：
第一，地形复杂，加上建筑退线规定，导致真正可开发的连续土地面积大幅缩水；
第二，最有可能开发的区域根本没有现成车道通行，如果要修建通路，成本极高。
根据业主方说法，目前唯一现实的进入方式，是重建一座旧桥梁，而重建费用预计超过150万加元。因此，公司认为土地实际价值仅约54.4万加元。
但BC省评估机构则持完全不同看法。
评估方认为，该地块现行分区允许建设两栋独立住宅，因此“最佳用途”应是住宅开发用途。他们还表示，土地可以通过 Pacific Rim Highway 沿线至少五个潜在入口进入，或者利用北侧一条尚未建设的通行权道路，无需重建桥梁。
评估机构认为，这块土地实际价值应介于600万至820万加元之间。
最终，房产评估上诉委员会没有采纳业主方意见，而是认定该土地“最佳用途”为住宅开发，并自行估算价值为234.7万加元。
不过，BC省最高法院法官沃尔夫（Justice Karrie A. Wolfe）在5月11日的裁决中指出，上诉委员会在作出“最佳用途”判断时，没有认真考虑修建道路所需成本，这是一个法律错误。
最高法院指出，该地块目前并不存在可直接通往主要开发区域的车道，也没有任何现成住宅。然而委员会在裁决中，几乎完全没有分析建立道路所需费用对土地开发价值的影响。
法官写道：“无论最终采用哪种进入方式，都毫无疑问需要付出一定成本”。
她还表示，委员会虽然在计算可用面积时提到“部分费用”，但在决定土地“最佳用途”时，却没有认真考虑相关证据。
法院因此裁定，该案需发回房产评估上诉委员会重新审理，而不是由法院直接改写估值结果，因为土地价值评估本身涉及大量复杂细节。
此外，法院指出，业主公司原则上有权获得诉讼费用补偿，但双方仍可进一步提交相关意见。
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原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/news/op=view_cat/catid=488/
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