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日期: 2026-05-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）隨著建築成本上升和房地產市場降溫，溫哥華市政府工作人員建議對租賃住房分區政策進行重大改革，以保持新建公寓項目在經濟上的可行性。
預計溫哥華市議會將在本周的公開會議上批准對溫市住宅租賃（RR）分區進行修改，這將使在溫市部分地區建造六層出租公寓樓變得更加容易和快捷。
這些變化是市政府為加快租賃住房建設、在開發商面臨艱難的經濟環境下維持建築活動而采取的措施。
根據市政府工作人員的壹份報告，過去壹年來，高昂的建築和融資成本持續攀升，而租金和房屋銷售價格卻停滯不前或有所下降。
市政工作人員指出，雖然降低租金和房價可能有助於提高住房可負擔性，但也使得許多新的住房項目更難融資和完成。
報告指出：“住房市場持續面臨嚴峻的財務挑戰，項目成本增長速度超過了可實現的銷售和租金增長。行業數據顯示，過去壹年住宅銷售價格和租金均有所下降，這反映出壹種調整，雖然有利於住房可負擔性，但也加劇了目前正在建設中的項目的財務壓力。在此期間維持住房供應需要持續的政策行動，以降低成本、加快審批速度並恢復市場信心”。
“市政府的方針依然強調早期和持續的行動，以提高開發項目的可行性並維持公共利益的提供。此前對保障性租賃政策的調整已開始改善低層租賃開發項目的可預測性和審批速度。然而，住房市場的持續疲軟以及材料、勞動力和融資等投入成本的不斷上漲，需要進壹步調整以維持住房供應”。
其中壹項最大的提議是取消溫市的 RR-2C 分區，該分區目前只允許建造六層高的出租公寓樓，前提是住宅樓面積的 20% 以低於市場價格的價格出租。
市政府工作人員建議擴大RR-2B區域，允許建造六層高的出租房屋樓，且大多數情況下無需滿足低於市場租金的住房要求。在BC省政府立法規定的天車站和主要公交樞紐周邊交通導向型區域內，如果至少20%的住宅面積被指定為低於市場租金的住房，則項目最高可建至八層。完全由社會住房組成的八層項目也將被允許。
市政府工作人員還提議設立壹個新的RR-3C分區，用於建設混合用途的租賃住房建築。這個新的分區允許建造六層高的租賃住房建築，底層可作商業用途，但並不要求建造低於市場價格的租賃住房單元。
據市政府工作人員稱，財務測試發現，對於許多混合用途項目，特別是溫哥華東區項目而言，低於市場價的租賃住房要求已不再可行。然而，在溫哥華西區，市政府工作人員表示，部分經濟適用房要求仍然可行。因此，西區的RR-3B項目仍需提供壹定數量的低於市場價的租賃住房，但租金要求將從低於加拿大抵押貸款和住房公司平均租金20%降低至低於平均租金10%。
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